-- SOUS COMPROMIS --
Au sein de ce quartier résidentiel et recherché (Chevreul-Parc) ; venez découvrir ce superbe appartement coup de cœur de 42 m2 de surface habitable, en rez-de-chaussée d'un bel immeuble ancien et sécurisé.
Véritable nid douillet, l'entrée avec placards donne directement sur une confortable pièce de vie traversante de 33 m2, pleine de charmes : belle hauteur sous plafond, moulures, parquet massif, cheminée décorative en marbre... Actuellement exploitée en cabinet professionnel, cette vaste pièce peut être cloisonnée pour re-créer un chaleureux séjour et une agréable chambre. Vous disposez ensuite d'une petite cuisine attenante, à aménager, et d'une salle de douche avec coin buanderie et WC (refaite récemment).
L'appartement est impeccable et soigné.
Chauffage individuel éléctrique avec radiateurs dernière génération (faible consommation), fenêtres en PVC double vitrage.
Fibre optique.
En annexes, vous bénéficiez également d'une cave en sous-sol et d'un bûcher dans la cour arrière commune.
Idéal pour primo-accédants, jeunes actifs, investisseurs, bureaux/locaux professionnels, cabinet santé/esthétique...
À visiter absolument !
Proximité immédiate des commodités Rue Charles Dumont / Rue Chevreul. Hyper-centre / Place Wilson à 5 min en voiture.
Copropriété de 1958 suivie par un syndic professionnel : 15 lots principaux, charges annuelles d'environ 550 €.
DPE en F - Nouvelle version réalisée le 10/02/2024
Prix de vente : 120 000 € FAI - Honoraires à la charge du vendeur
Mandat n°976
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Pour davantage de renseignements & l'organisation de visite :
Clémence GATHELIER au 06 12 86 47 95
Agence PAULIMMO
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 970 € et 1 350 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.