Maison à vendre

OPPORTUNITE   En exclusivité quartier Jouvence/ Fauconnet, venez découvrir cette maison années 1930 de 90m2 composée comme comme suit :   Au RDC : Entrée avec rangement et buanderie distribuant une vaste et lumineuse cuisine. Salle de bains et WC. Salon donnant sur jardin. Au 1er : 3 chambres dont deux en enfilade.   Garage et terrain arboré   A visiter sans tarder   Contactez Thibault Potin au 06 03 63 50 38 ou Ludovic Paul au 06 37 01 42 23   Taxe foncière : 1374 euros   DPE : F    Mandat numéro 915 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

EXCEPTIONNELLE PROPRIÉTÉ   À 20 min au Nord de Dijon dans le paisible village de Pichanges, venez découvrir cette propriété rare aux volumes et charmes incontestables. Édifiée sur une parcelle de terrain de 1 638 m2 clos de murs (et portail motorisé), cette incroyable bâtisse en pierres d'avant 1900 a vécu d'autres vies avant d'être transformée pour la première fois en habitation, au début des années 80. Mais c'est seulement sur ces dernières années que la maison a fait peau neuve grâce à une totale rénovation et aux bons soins de ses propriétaires actuels. Les nombreux atouts de cette pépite reposent d'abord sur sa surface habitable de 351 m2, et sur sa composition. L'entrée principale (avec placard) donne directement sur une première pièce de vie traversante de 54 m2, avec un superbe bar ancien et un chaleureux salon. Attenante à celle-ci, une somptueuse salle à manger / salle de billard de plus de 63 m2, gorgée de lumière à travers l'énorme baie vitrée exposée plein Sud. Vous serez forcément séduit par ces deux pièces maîtresses (dalles de Bourgogne, hauteur sous plafond allant jusqu'à 8 m, charpente et poutres apparentes, insert bois, grande cheminée en pierre fonctionnelle...), idéales pour vos moments de convivialité en famille ou entre amis. Une première terrasse à l'abri des regards est accessible depuis ce séjour et la cuisine, que l'on retrouve dans la continuité ; une cuisine moderne de 18 m2, entièrement aménagée et équipée. Très pratique, vous disposerez également d'un cellier et d'une belle cave à vin, puis d'une buanderie / chaufferie. Toujours au-rez-de-chaussée, des WC indépendants avec lave-mains et l'accès aux dépendances. À l'étage, vous trouverez l'espace nuit composé d'une suite parentale de 38 m2 (chambre avec placards, salle de bains avec douche, baignoire, double vasque et WC), puis 4 autres très agréables chambres avec placards (de 9, 14, 15 et 23 m2), une salle de douche et des WC indépendants avec lave-mains. En mezzanine, un grand espace détente / loisirs, un bureau de 14 m2, diverses zones de rangements, un grenier (aménageable), et encore des possibilités... L'agencement atypique mais tout aussi confortable de cette maison permettra à chacun de s'épanouir pleinement. Cette demeure de caractère est dotée de prestations très qualitatives et de beaucoup de cachet. Parfaitement entretenue, vous n'aurez aucun travaux à prévoir. Les dépendances et leur potentiel développement sauront également vous combler ; tout d'abord une magnifique grange de 137 m2 (équipée d'une porte sectionnelle sur-mesure), plus de 65 m2 de grenier de stockage, un double garage de 37 m2 avec espace atelier, et un bûcher / abri de jardin. À l'extérieur, à l'avant côté Sud vous profiterez d'une vaste cour où toutes les exploitations sont envisageables, et à l'arrière côté Nord, un beau jardin arboré agrémenté d'une seconde grande terrasse, d'une piscine 9 m x 4 m (de 2021), et d'un poulailler. Beaucoup d'autres surprises vous attendent lors de la visite...   La Commune de Pichanges bénéficie des services de transports Mobigo et Mobi Tille à la demande, et la Gare SNCF est à 2 min (2 km) à GEMEAUX. Les écoles (sections maternelles et primaires) sont réparties à moins de 5 min entre GEMEAUX, SPOY et PICHANGES. Les premiers commerces sont aussi à 2 min (2 km) sur la commune de GEMEAUX : café, tabac, presse, pain et bureau de Poste. Commodités complètes : boulangerie, pharmacie, supermarchés, cabinets médicaux, Mcdo, bricomarchés, etc. à MARCILLY SUR TILLE ou à IS SUR TILLE à moins de 10 min. Dijon Valmy / Toison d'Or à 15 min (14 km).   DPE en C, nouvelle version réalisée le 09/02/2023 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :  www.georisques.gouv.fr   Prix de vente : 635 000 € - Honoraires à la charge du vendeur Mandat n°853   Pour davantage de renseignements & l'organisation de visite : Clémence GATHELIER au 06 12 86 47 95 Agence PAULIMMO

OPPORTUNITE - BIEN RARE A quelques minutes de l'hypercentre, venez découvrir cette maison de 130m2 décomposée comme suit : Au RDC : Une entrée desservant un salon séjour lumineux de près de 60m2 accolé à une véranda donnant accès à un joli jardin de 150m2. Cuisine entièrement équipée ouverte sur le séjour. Un vestiaire, un WC et un accès au garage de 25m2 complètent le niveau. Au premier étage : trois chambres, une salle de bain, un WC et un accès à la terasse de 66m2 dominant le jardin. Combles aménagées permettant l'usage de 40m2 supplémentaires. Cave de 12m2 environ. Fenêtres PVC double vitrage avec stores électriques, chauffage foyer à pellets à distribution de chaleur et radiateurs électriques Panneaux photovoltaïques sur le toit (revenus : 1800 euros/ an) TF 1100 euros A visiter sans tarder Contactez Thibault Potin au 06 03 63 50 38 DPE : E