Superbe Maison de Maître Vallée de l'Ouche
À seulement 20 minutes des portes de Dijon, dans le paisible village de Mâlain, laissez-vous séduire par cette splendide maison de maître d'avant 1800 aux volumes et charmes incontestables.
En retrait de la rue et avec vue sur le Château, venez découvrir cette propriété atypique sur plus de 1 000 m2 de parcelles, dont l'intégralité du bâti représente 226 m2 habitables. Cette surface totale comprend un logement de 64 m2 actuellement loué (séjour, espace cuisine, salle d'eau, WC et deux chambres à l'étage) avec son entrée et son jardin/terrasse indépendants. Il sera toutefois possible de le libérer afin de pouvoir bénéficier de l'ensemble de la maison.
L'habitation principale (libre de tout occupant) se compose d'une entrée avec un large dégagement donnant sur les pièces de vie : lumineux salon et salle à manger, exposés plein Sud, où vous retrouverez le cachet de l'ancien grâce à des matériaux nobles, tels que les parquets chêne, les cheminées en marbre ainsi que différentes moulures. Puis une grande cuisine dînatoire meublée et équipée, dotée d'un vaste cellier attenant (avec buanderie et chaufferie). Toujours sur ce niveau ; une première salle d'eau avec WC. Par le biais d'un magnifique escalier d'époque, vous accéderez à l'étage offrant lui aussi de beaux atouts : 4 grandes chambres toutes aussi charmantes les unes que les autres, espace rangement, et une seconde salle de bain avec WC. La maison surplombe une belle cave voûtée en sous-sol et bénéficie d'un immense grenier aménageable (de 120 m2) où de nombreuses possibilités peuvent être envisagées. À noter tout de même qu'il faudra prévoir quelques travaux pour parfaire cette somptueuse demeure, dont la base est saine et bien entretenue.
À l'extérieur, une agréable cour verdoyante englobe le bâtis et vous mène aux autres dépendances, à savoir : un garage et un bel appentis, sans oublier le superbe terrain clos et arboré de 426 m2, éventuellement piscinable (avec fruitiers, espace potager, barbecue en pierre).
Chauffage central au gaz (citerne), chaudière à production d'eau chaude récente. Assainissement collectif (tout à l'égoût). Taxe foncière : 1 738 €
Cette propriété pourra combler de nombreux projets et saura ravir une famille désireuse de s'installer à la campagne tout en restant proche des grands axes, des écoles et des commodités (à Fleurey-sur-Ouche ou à Sombernon). Gare SNCF de Mâlain à 3 km.
Pour tout renseignement & visite : Clémence GATHELIER - 06 12 86 47 95
Prix du bien : 409.000 €, honoraires charge vendeur (mandat n°762)
DPE : E (en date du 22.04.2022)
Réf : 11-04
409 000 €
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