Confortable pavillon individuel sur sous-sol complet et terrain Mirebeau-sur-Bèze (21310)

-- OPPORTUNITÉ --

Au cœur d'un paisible lotissement sur la commune de Mirebeau-sur-Bèze, venez découvrir l'énorme potentiel de ce charmant pavillon individuel des années 60.
Édifié sur une parcelle de terrain de 550 m2, plat, clos et arboré, ce petit nid douillet familial dispose d'un plateau habitable de 103 m2, sur sous-sol complet.

Un petit sas extérieur de type véranda permet d'accéder à l'entrée de la maison, dotée d'un grand placard. Celle-ci dessert les pieces de vie : une agréable cuisine dînatoire meublée de plus de 13 m2 et un lumineux séjour (salon et salle à manger) de plus de 32 m2, avec accès à une belle terrasse exposée plein Sud. Un dégagement permet ensuite d'accéder aux sanitaires : une salle de douche et des WC indépendants, puis au coin nuit composé de 3 confortables chambres, dont une avec lavabo et une autre avec placard.
La maison dispose d'un agencement très fonctionnel et de nombreux rangements.

Le sous-sol offre également de belles prestations complémentaires : garage de plus de 23 m2, grande buanderie (avec douche), chaufferie, vaste cave/cellier, et une dernière pièce (aménagée et chauffée) de 14 m2 où les possibilités d'exploitation ne manquent pas...

À savoir : chauffage au fioul ; toiture en très bon état et combles isolées ; fenêtres PVC double vitrage avec majoritairement des volets électriques (solaires) ; assainissement collectif (tout à l'égout).

Prévoir travaux de rafraîchissments pour moderniser l'ensemble.

MIREBEAU-SUR-BÈZE se situe à 25 min de DIJON, village dynamique d'environ 2 000 habitants où toutes les commodités sont présentes :
> Scolarité : du périscolaire au collège
> Bus Mobigo : ligne 106 axe Dijon-Gray
> Commerces, services, santé, culture, tourisme, sports, loisirs...

Si ce cadre de vie peut vous correspondre, une visite saura vous conforter.

DPE en E - Nouvelle version réalisée le 05/05/2023

Prix de vente : 209 000 € FAI - Honoraires à la charge du vendeur
Mandat n°922

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Pour davantage de renseignements & l'organisation de visite :
Clémence GATHELIER au 06 12 86 47 95
Agence PAULIMMO