Charmante maison de village avec jardins et terrain - CRUGEY Crugey (21360)

Au cœur de la paisible commune de CRUGEY à mi-chemin entre l'Auxois et la Vallée de l'Ouche, venez découvrir cette charmante petite maison individuelle d'environ 87 m2 habitables.

En arrivant dans la maison vous pénétrez dans une belle véranda de plus de 11 m2, gorgée de lumière, et attenante à une première terrasse exposée plein Sud. L'entrée de la maison donne accès à la cuisine de 7 m2, une première chambre avec placard de 12 m2, puis le séjour de 11 m2 avec une vue imprenable sur le village et le château de Châteauneuf, et une salle de douche avec WC séparés. À l'étage en dessous (pas d'escalier intérieur) , un grand séjour/cuisine d'été d'environ 23 m2 avec cheminée fonctionnelle et évier, donnant de chaque côté sur deux confortables jardins clos, avec bûcher, et une seconde terrasse où vous pourrez profiter de bons moments de convivialité dans un cadre intimiste et verdoyant. Toujours à ce niveau, une seconde chambre avec son lavabo et ses WC. Beau grenier de stockage, potentiellement aménageable.

À quelques dizaines de mètres de la maison, vous disposerez d'un garage en dur de presque 18 m2, mais surtout d'un beau terrain clos (borné) de 544 m2 CONSTRUCTIBLE, avec une cave/garde-manger, un petit chalet de stockage, et une source souterraine avec puits et pompe de relevage. Extérieur idéal pour un potager et/ou pourquoi pas un pool house avec piscine...

La maison présente un beau potentiel ; il faudra revoir éventuellement l'agencement mais le gros œuvre est en bon état général.

Chauffage principal au fioul (chaudière de 2017).

L'ensemble de la propriété peut tout à fait correspondre à une première acquisition, un investisseur, un pied à terre, une résidence secondaire, etc.

CRUGEY se situe entre POUILLY-EN-AUXOIS (à 15 min) et BLIGNY-SUR-OUCHE (à 10 min), où vous trouverez toutes les commodités : services, commerces, bus, écoles et collège. BEAUNE est à 30 min et DIJON à 45 min.

DPE réalisé le 09/09/2022
Prix de vente : 77 000 € FAI - Honoraires à la charges du vendeur
Mandat n° 802

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Renseignements & visite au 06 12 86 47 95