-- SOUS COMPROMIS --

Au cœur de la très prisée commune de Saint-Apollinaire, dans un environnement résidentiel et paisible, venez découvrir cette charmante maison de 91 m2 habitables (116 m2 au sol, hors véranda et annexes), sur sous-sol complet et mitoyenne d'un côté.

Issue d'une bonne construction et parfaitement entretenue, cette maison traversante offre confort et fonctionnalité. Sur le plateau principal, vous disposez d'une entrée, une pièce de vie de 31 m2 avec une jolie véranda de plus de 7 m2 dans la continuité et donnant sur le jardin, une petite cuisine (pouvant s'ouvrir sur le séjour), et des WC indépendants avec lave-mains. À l'étage, le palier dessert trois agréables chambres dont deux avec placards, et une salle de douche avec WC. Au second niveau, les combles aménagées proposent une pièce mansardée de 35 m2 au sol, permettant d'imaginer tout type d'exploitation : quatrième chambre, bureau, salle de jeux/sport...

Le sous-sol présente également de nombreux atouts : garage (avec porte sectionnelle motorisée), buanderie, atelier, cave/cellier. Et vous bénéficiez en complément d'un garage indépendant sur la propriété.

Maison saine et très soignée : fenêtres PVC double vitrage avec volets roulant électriques, chauffage gaz, chauffe-eau thermodynamique, adoucisseur d'eau, toiture traitée et démoussée, façades ravalées.
Énorme potentiel pour cette maison qui ne demande qu'à être optimisée et modernisée, afin de devenir votre futur nid douillet.

À l'extérieur, petit espace vert à l'avant et jardin intime à l'arrière. L'ensemble de la parcelle fait 252 m2.

Maison idéale pour primo accédant, famille ou encore investisseur. À visiter rapidement.

SAINT-APOLLINAIRE : commune dynamique où il fait bon vivre "la campagne dans la ville".
Sur place : commerces, services, crèches/écoles, transports, associations, sports et culture. Lino/Rocade et centre-ville de Dijon à proximité immédiate.

DPE en D - Réalisé le 09/09/2025

Prix de vente : 227 000 € FAI - Honoraires à la charge du vendeur
Mandat n°1166

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Pour davantage de renseignements & l'organisation de visite :
Clémence GATHELIER au zéro 6 12 86 47 95
Agence PAULIMMO