-- OPPORTUNITÉ --

Au cœur de la très prisée commune de Saint-Apollinaire, dans un environnement résidentiel et paisible, venez découvrir ce charmant pavillon individuel de 92 m2 habitables sur sous-sol complet.

Issue d'une bonne construction et parfaitement entretenue, cette maison traversante offre confort et fonctionnalité. Le plateau principal se compose d'une entrée avec placard, une pièce de vie de 26 m2 avec une jolie véranda chauffée de 10 m2 dans la continuité, et une cuisine aménagée. Côté nuit, un dégagement dessert 3 agréables chambres, une salle de douche et des WC indépendants.

Le sous-sol présente également de beaux atouts : un garage de 27 m2 avec porte coulissante motorisée, une buanderie, une chaufferie, une cave, une vaste pièce complémentaire de plus de 35 m2 (où les possibilités ne manquent pas) et de nombreux espaces de stockage.

Maison saine et soignée : fenêtres PVC double vitrage avec volets roulant électriques, chauffage individuel au gaz.

La parcelle totale de terrain fait 501 m2 clos, avec jardin arboré faisant le tour de la maison.

Excellente base et fort potentiel pour cette maison qui ne demande qu'à être optimisée et modernisée, afin de devenir votre futur nid douillet familial.

À visiter rapidement.

SAINT-APOLLINAIRE : commune dynamique où il fait bon vivre "la campagne dans la ville".
Sur place : commerces, services, crèches/écoles, transports, associations, sports et culture. Lino/Rocade et centre-ville de Dijon à proximité immédiate.

DPE en E - Réalisé le 02/07/2025 - Audit énergétique en cours

Prix de vente : 299 000 € FAI - Honoraires à la charge du vendeur
Mandat n°1211

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Pour davantage de renseignements & l'organisation de visite :
Clémence GATHELIER au zéro 6 12 86 47 95 - Entrepreneur Individuel N°512 515 941
Agence PAULIMMO