MAISON INDÉPENDANTE AVEC JARDIN

Venez découvrir cette jolie maison indépendante, idéalement située à proximité immédiate de la ligne 2 du tramway et de tous les commerces.Disponible au 31 octobre 2026.

Cette maison des années 1930 est bâtie sur une parcelle de 358 m² et offre un cadre de vie agréable et fonctionnel.

Au rez-de-chaussée, vous trouverez un hall d’entrée avec placards, un bel espace salon avec cuisine ouverte d’environ 40 m², une salle de bain ainsi que des toilettes.

À l’étage, la maison se compose de trois chambres, dont deux disposent de rangements intégrés.

La maison est édifiée sur un sous-sol complet d’environ 40 m², offrant un espace de stockage supplémentaire appréciable.

À l’extérieur, une jolie terrasse avec pergola, accessible directement depuis le salon, sera idéale pour profiter de moments de détente. Le jardin situé à l’arrière de la maison est arboré et particulièrement agréable.

Un garage avec une pièce attenante d’une surface totale de 25 m² complète ce bien. Vous pourrez également stationner deux véhicules dans la cour fermée.

Les huisseries en PVC double vitrage sont en très bon état. Les volets sont en bois dans le salon et les chambres, et en PVC pour la cuisine et la terrasse.

Le chauffage central est assuré au gaz de ville par une chaudière De Dietrich, et l’eau chaude sanitaire est produite par un cumulus.

Tout à l'égout.

Le bien est en bon état général, notamment au niveau de la toiture, du chauffage et des huisseries, et bénéficie d’un emplacement idéal à seulement 50 mètres du terminus de la ligne 2 du tram ainsi que de la salle de spectacle du Cèdre.

Les commerces, les écoles, les services publics et une maison médicale sont accessibles à quelques minutes à pied.

Le diagnostic de performance énergétique a été réalisé le 18 mars 2026 et classe le bien en D. Les coûts annuels d’énergie du logement sont estimés entre 2 090 € et 2 870 €, sur la base des prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023, abonnements compris.

La taxe foncière : 1 433 €.

Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, vous pouvez contacter Boris Gauthier au 06 73 34 70 30, Agence Paulimmo.

Une maison idéale pour un projet de vie alliant confort, emplacement et potentiel.