-- NOUVEAUTÉ --

Au calme d'une impasse sur la très agréable commune de Couternon ; venez découvrir cette charmante maison d'une surface habitable de 98 m2, mitoyenne de chaque côté.

Issue d'une bonne construction de 2006, cette maison traversante dispose d'une belle luminosité et d'un agencement très fonctionnel.
Au rez-de-chaussée de plain-pied, l'entrée avec placard donne sur une vaste pièce de vie de 45 m2, comprenant la cuisine aménagée et entièrement équipée avec un spacieux îlot centrale, ouverte sur le confortable séjour (salle à manger et salon). L'ensemble donne directement sur le jardinet et la terrasse sans vis-à-vis. Toujours à ce niveau, des WC indépendants et l'accès au garage attenant (de 16 m2), avec de nombreux rangements et doté d'une porte motorisée.
À l'étage le palier dessert 4 confortables chambres dont une avec balcon, une salle de douche (avec double vasque et coin buanderie), et des WC indépendants.

Maison soignée, en excellent état général : fenêtres PVC double vitrage avec volets roulant électriques ; chauffage au gaz (chaudière à production d'eau chaude, entretenue) ; bonne isolation ; adoucisseur d'eau ; VMC neuve ; porte de garage motorisée ; installation électrique sans anomalie.
Assainissement collectif (tout à l'égout).

La propriété bénéficie également d'une cour à l'avant avec la possibilité de stationner au moins deux véhicules, et à l'arrière un jardinet intimiste et clos d'environ 30 m2, avec une terrasse exposée plein Sud (équipée d'un store).

Dans cet environnement résidentiel, paisible et verdoyant, il s'agit d'une maison idéale pour primo accédant, famille ou investisseur. À visiter sans tarder.

COUTERNON : village dynamique où il fait bon vivre. Sur place une boulangerie, des services de santé, et les écoles maternelle et élémentaire. Collège de secteur à Quetigny. Bus Mobigo.
Toutes les commodités et services sont à proximité immédiate sur les communes de Saint-Apollinaire, Arc-sur-Tille ou Quetigny.

DPE en C - Nouvelle version réalisée le 12/03/2025

Prix de vente : 280 000 € FAI - Honoraires à la charge du vendeur
Mandat n°1051

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Pour davantage de renseignements & l'organisation de visite :
Clémence GATHELIER au zéro 6 12 86 47 95
Agence PAULIMMO