-- OPPORTUNITÉ --

Aux portes de Pouilly-en-Auxois, dans le paisible village de Bellenot-sous-Pouilly, venez découvrir cette charmante maison ancienne dont l'énorme potentiel saura forcément vous séduire.
Édifiée sur une parcelle totale de 927 m2 de cour et jardin, la propriété dispose aussi de nombreuses dépendances.

Très fonctionnelle, la maison offre une surface habitable de 99 m2. L'entrée donne directement sur la cuisine de 13 m2, attenante à un confortable séjour de 20 m2, exposé Sud/Est sans vis à vis, et un espace buanderie séparé. Un dégagement conduit ensuite aux sanitaires : une salle de douche avec placard et bidet, et WC indépendants. À l'étage, le palier dessert deux chambres principales de 9 m2 et 12 m2, puis une dernière pièce de 27 m2 pouvant être aménagée selon les envies et besoins (chambres, bureau, salle de jeux, etc.).
En sous-sol, vous bénéficiez également d'une grande cave de 32 m2.

La maison est saine et chaleureuse, mais nécessitera tout de même quelques des travaux de rénovation, afin d'optimiser l'ensemble et de répondre aux attentes d'un projet familial.

Les annexes présentent de beaux atouts complémentaires ; une vaste grange composée d'un garage de 80 m2 et d'une écurie de 36 m2, surplombés d'un double grenier de stockage sur l'ensemble de la surface. Mais aussi une petite maison secondaire de 49 m2 (deux pièces), totalement à rénover mais où les possibilités d'expoitation ne manquent pas. Et enfin, un bûcher, un poulailler et une remise.

À l'extérieur, une jolie cour devant la maison (au milieu des dépendances), et un agréable jardin clos et arboré.

À visiter sans tarder...

BELLENOT-SOUS-POUILLY : village bucolique où il fait bon vivre. Toutes les commodités et A38 (axes Lyon / Paris) sont à moins de 5 min à Pouilly-en-Auxois. Dijon et Beaune à 40 min, Semur-en-Auxois à 30 min.
Scolarité : de la maternelle au collège à Pouily-en-Auxois avec transport en commun / lycées de secteur à Beaune ou Brochon.
Environnement propice aux balades, loisirs et sports en nature. Lac/camping de Panthier à 15 min.

Pas de DPE obligatoire puisque la maison ne dispose pas de système fixe de chauffage.

Prix de vente : 125 000 € FAI - Honoraires à la charge du vendeur
Mandat n°1014

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Pour davantage d'informations & l'organisation de visite :
Clémence GATHELIER au 06 12 86 47 95
Agence PAULIMMO