-- NOUVEAUTÉ --

Dans un emplacement idéal et recherché du centre-ville (bas Victor Hugo / Jardin Darcy), venez découvrir ce bel appartement de 72 m2 à usage de local professionnel. Celui-ci est parfait pour accueillir diverses activités : bureaux en tout genre, profession libérale, cabinet de santé, institut, etc.
Il est également possible de procéder à un changement de destination afin d'être exploité en habitation.

Situé au rez-de-chaussée d'un immeuble sécurisé et bien tenu, l'appartement traversant est doté d'un agencement fonctionnel et de beaucoup de charme. L'entrée avec porte blindée et placards dessert une agréable salle d'attente, 3 beaux espaces de travail (13 m2, 14,50 m2 et 19,50 m2 avec isolation phonique et placards), une kitchenette et des WC indépendants. L'ensemble est très joliment aménagé et soigné.
Libre pour Mars 2027.

Chauffage individuel au gaz (chaudère récente à production d'eau chaude), fenêtres PVC double vitrage.

En annexes, vous bénéficiez d'une grande cave en sous-sol et d'un vaste grenier de stockage de type mansarde.

Proximité immédiate de toutes les commodités. Place Darcy à 2 min à pied. Stationnment facile.

Copropriété de 1952, gérée par un syndic professionnel : 52 lots, charges annuelles de 1 220 €.

DPE en E réalisé le 25/04/2024

Prix de vente : 260 000 € FAI - Honoraires à la charge du vendeur
Mandat n°1236

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Pour davantage de renseignements & l'organisation de visite :
Clémence GATHELIER au 06 12 86 47 95 - Entrepreneur Individuel N°512 515 941
Agence PAULIMMO