-- SOUS COMPROMIS --

Dans un emplacement idéal du centre-ville (à quelques pas de la Place de la République/derrière Clémenceau), venez découvrir ce superbe T3 au 2^ème étage sur 5 (sans ascenseur) d'un immeuble calme et sécurisé.
En retrait de la rue et des nuisances, vous serez forcément séduit par cet appartement coup de cœur, d’une surface habitable de 66 m2 Carrez.

Véritable nid douillet aux prestations qualitatives ; il dispose d'un agencement très fonctionnel et d'une belle luminosité. L'entrée s'ouvre directement sur une confortable pièce de vie de 29 m2 composée d'un chaleureux séjour (salon/salle à manger) donnant sur un balcon plein Est avec vue dégagée et verdoyante, et une magnifique cuisine aménagée et totalement équipée, avec petit cellier. Un dégagement dessert ensuite une grande salle de douche de 7 m2 avec WC semi indépendants, puis deux agréables chambres avec placards.
L'appartement est en excellent état général, très charmant et soigné.

Chauffage individuel au gaz, fenêtres en PVC double vitrage. Fibre optique. Aucun travaux à prévoir.

En annexes, vous bénéficiez également d'une cave d'environ 6 m2 en sous-sol sécurisé et d’un grenier de stockage type mansarde.

Primo-accédants, jeunes actifs, investisseurs : venez vite vous projeter !

Secteur recherché : toutes les commodités (commerces, services, Bus/Tram) sont à proximité immédiate.
Pour le stationnement : abonnement résidentiel facile pour 10 € /mois, ou parking Malraux.

Copropriété de 1965 de 41 lots principaux, gérée par un syndic professionnel : charges annuelles d'environ 1 200 €.

DPE en D - Nouvelle version réalisée le 13/06/2024

Prix de vente : 189 000 € FAI - Honoraires à la charge du vendeur
Mandat n°1062

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Pour davantage de renseignements & l'organisation de visite :
Clémence GATHELIER au zéro 6 12 86 47 95
Agence PAULIMMO