Une opportunité rare dans un cadre de vie privilégié !

À Lormes, au cœur du Parc régional du Morvan, dans un environnement paisible et verdoyant, découvrez cette grande maison individuelle de 145 m², implantée sur un terrain clos de 3 000 m². Fonctionnelle, bien entretenue et pleine de potentiel, elle s’adapte aussi bien à la vie de famille qu’à un projet de gîte ou de chambres d’hôtes.

Dès l’entrée, vous serez séduit par un espace de vie chaleureux comprenant un salon/séjour lumineux avec un insert bois, ouvert sur une cuisine aménagée. La maison propose six chambres confortables, dont trois au rez-de-chaussée et trois à l’étage, ainsi que deux salles de bains (une par niveau), pour un quotidien pratique et agréable.

Côté annexes, les volumes sont au rendez-vous : un garage de 30 m², un atelier de 50 m² avec accès à des combles de 120 m², une cave de 40 m² avec puits (possibilité d’y installer une pompe de relevage), une chaufferie de 9 m² équipée d’une chaudière au fioul, ainsi qu’un cabanon de 17 m² utilisé aujourd’hui pour le stockage du bois. L’extension de la maison est possible via le garage.

Des travaux ont été réalisés, notamment la mise en sécurité de l’installation électrique et l’isolation de l’étage. La maison est équipée de fenêtres double vitrage bois et de Velux avec volets roulants électriques. Classée en DPE E, elle reste économe pour sa taille et son époque.

La localisation est idéale : à proximité immédiate des commerces, écoles (maternelle, primaire, collège), services de santé (médecin, dentiste, orthophoniste, sage-femme, pharmacie, centre hospitalier), et à deux pas d’un étang avec baignade surveillée. La commune de Lormes, dynamique et riche de nombreuses associations culuturelles et sportives, est entourée de superbes sentiers de randonnée, de forêts, de rivières, de lacs et de paysages naturels propices à la détente. C’est un lieu parfait pour revenir au calme, que ce soit dans le cadre d’une résidence principale ou secondaire.

La taxe foncière s’élève à 1 200 € en 2024.

DPE E

Honoraires à la charge du vendeur

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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