T2 de 45 m² en hypercentre – Rue Piron

Idéalement situé en plein cœur du centre-ville, rue Piron, découvrez cet appartement T2 de 45 m² au 2è étage d’un immeuble à taille humaine, niché en fond de cour, offrant un environnement calme et préservé de toute nuisance urbaine.

L’appartement dispose de bases techniques solides : menuiseries PVC double vitrage, chaudière gaz récente et excellente performance énergétique avec un DPE classé C, un véritable atout sur le marché actuel.

Le bien nécessite un rafraîchissement général et une remise au goût du jour, laissant ainsi aux futurs acquéreurs la possibilité de personnaliser les lieux selon leurs envies, sans avoir à engager de lourds travaux structurels ou énergétiques.

La copropriété est une petite structure bien entretenue, gérée par un syndic professionnel. Aucun travaux importants ne sont prévus et aucune procédure n’est en cours.

Un vaste grenier d’environ 25 m² complète ce bien, dont près de 10 m² bénéficient d’une hauteur exploitable, offrant un espace de stockage particulièrement appréciable.

Les points forts :

• Hyper-centre, rue Piron
• Environnement calme en fond de cour
• 45 m² habitables
• DPE C
• Chaudière gaz récente
• Double vitrage PVC
• Petite copropriété avec syndic professionnel
• Aucun travaux de copropriété à prévoir
• Aucune procédure en cours
• Grand grenier de 25 m²

Un bien rare par son emplacement, sa performance énergétique et son potentiel de valorisation

Les charges annuelles de copropriété sont de 1000 euros, la copropriété est composée de 12 lots, pas de procédure en cours.

A visiter sans tarder.

Veuillez contacter, Thibault POTIN au 06 03 63 50 38

Mandat 1201

Agent commercial RSAC 832 535 462