-- NOUVEAUTÉ EN EXCLUSIVITÉ --

Au cœur du magnifique village touristique de Commarin, venez découvrir les charmes incontestables de cette maison familiale de 1750, mitoyenne d'un côté. Issue d'une petite copropriété (sans charge) la maison dispose d'une surface habitable de 126 m2 Carrez (142 m2 au sol).

Traversante et fonctionnelle, vous apprécierez ses volumes et son énorme potentiel. Vous entrez directement sur un confortable salon de 22 m2, donnant sur les autres pièces de vie ; un séjour/salle à manger de 22,50 m2 avec une belle cheminée décorative, et une cuisine de 11,50 m2 avec sa véranda attenante de 13 m2. Toujours au rez-de-chaussée, des WC indépendants avec coin buanderie et un petit cagibi. À l'étage, le palier dessert un espace de rangement (parfait pour votre futur dressing), et trois vastes chambres, dont une avec la salle de douche et les WC.

À l'arrière de la maison, sans vis à vis, vous profiterez d'un joli jardin intime, clos et verdoyant de 224 m2.

En annexes, vous bénéficiez aussi d'un bel atelier de 29 m2 avec cave et greniers de stockage.

Maison saine et agréable, elle ne demande qu'à être optimisée afin de devenir votre futur nid douillet : prévoir travaux.
Chauffage électrique.
Assainissement individuel (micro-station aux normes).

Idéal primo accédant, famille ou encore investisseur. À visiter rapidement.

COMMARIN : village paisible et bucolique où il fait bon vivre. Secteur classé. Restaurant sur place et très prochainement une boulangerie/pâtisserie.
Environnement propice aux balades, loisirs et sports en nature. Lac/camping de Panthier à 4 min.
Côté écoles, le RPI (de la maternelle au primaire) s'étend sur 4 communes : Commarin, Vandenesse, Semarey et Châteauneuf, via 2 navettes scolaires mises à disposition par la municipalité de Commarin. Collège de secteur à Pouilly-en-Auxois. Côté transport en commun, le bus Mobigo est présent sur la commune.
Toutes les commodités sont à 10 min à Sombernon ou à Pouilly-en-Auxois. Dijon et Beaune sont à 40 min.

DPE en F - Nouvelle version réalisée le 27/03/2026 - Audit énergétique disponible.
Prix de vente : 155 000 € FAI - Honoraires à la charge du vendeur
Mandat exclusif n°1186

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Pour tout renseignement & organisation de visite :
Clémence GATHELIER au 06 12 86 47 95
Agence PAULIMMO