-- COUP DE CŒUR - EN EXCLUSIVITÉ --

Vous rêvez d’une demeure authentique et atypique au milieu de grands espaces, au calme de la campagne ? Venez découvrir cette maison de caractère de plus de 200 m², édifiée sur un terrain de 7 691 m².

Surprenante bâtisse de 2003, vous apprécierez son emplacement isolé et le confort de sa surface habitable entièrement de plain-pied. Amoureux de la pierre, vous serez ravis de profiter de son ambiance chaleureuse l’hiver et aussi de sa fraîcheur l’été, même en cas de canicule…

Vous entrez dans une vaste pièce de vie de plus de 70 m2 avec salle à manger, salon et cuisine ouverte équipée, et arrière cuisine/cellier. Une véranda de plus de 42 m2 vous permettra aussi de profiter d’un second lieu de vie, avec un accès sur la terrasse plein Sud, la piscine et la vue sans vis à vis sur le jardin. Côté nuit, quatre agréables chambres dont deux avec dressing, une grande salle de bains avec baignoire d'angle, douche et WC, et des WC indépendants avec lave-mains.
Vous serez séduit par son agencement fonctionnel et traversant.

À vivre quotidiennement, pour s’offrir quelques parenthèses paisibles au cours de l’année (résidence secondaire), ou encore pour une activité locative complémentaire (Airbnb), cette maison coche toutes les cases :

> Ses atouts charmes : volumes et matériaux nobles (dalles de Bourgogne, plafond à la française, voûtes, cheminée en pierre à foyer ouvert, boiseries...)
> Son extérieur clos et aménagé : une cour d’accueil gravillonnée d'environ 400 m2 exposée Sud/Ouest, et l’incroyable étendue de jardin parfaitement arboré d’une part, suivi d’un parc à chevaux d’autre part. Les possibilités d’exploitation et de création ne manquent pas !
> Sa piscine intimiste de 5m x 11m avec rideau électrique de sécurité, encerclée de la terrasse carrelée d'environ 130 m2
> Sa technicité moderne : pompe à chaleur air/eau ; panneaux photovoltaïques pour la production et revente d'électricité ; menuiseries double vitrage avec volets intérieurs bois ; isolation ; adoucisseur d'eau ; installation électrique en triphasé ; buanderie ; système d'alarme ; fibre optique ; carport ; portail motorisé, récupérateurs d’eau.
> Son potentiel développement : l’ensemble de la maison est surplombée d’un grenier de stockage pouvant être totalement aménagé, avec une entrée extérieure indépendante.

Venez vous projeter au bord de la piscine et découvrir toutes les prestations de cette incroyable maison ; une visite est indispensable.

PLUS DE PHOTOS SUR DEMANDE

Secteur : CHAUME-ET-COURCHAMP, à 35 min de DIJON.
Toutes les commodités (services, commerces, bus, médecins, Poste, etc.) et écoles (de la maternelle au collège) sont à 5 min sur la commune de FONTAINE-FRANÇAISE.

DPE en C - Réalisé le 16/01/2026

Prix de vente : 472 000 € FAI - Honoraires à la charge du vendeur
Mandat exclusif n°1140

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Pour davantage de renseignements & l'organisation de visite :
Clémence GATHELIER au zéro6 12 86 47 95
Agence PAULIMMO