-- NOUVEAUTÉ - COUP DE CŒUR - EN EXCLUSIVITÉ --
Au sein de la paisible commune de Chaume-et-Courchamp (secteur Fontaine-Française), venez découvrir cette propriété rare aux volumes et charmes incontestables.
Édifiée sur un vaste terrain de 7 691 m2 clos et arboré, cette surprenante bâtisse en pierres datant seulement de 2003, saura combler toutes vos attentes, particulièrement si vous appréciez l'authenticité et les matériaux nobles.
Les nombreux atouts de cette pépite de type longère reposent d'abord sur sa surface de plus de 206 m2 entièrement de plain-pied, et sur sa composition fonctionnelle et traversante.
L'entrée donne directement sur une chaleureuse pièce de vie de plus de 70 m2 avec salle à manger, confortable salon face à la cheminée, et cuisine ouverte, aménagée et équipée (avec entre autres : bar, îlot central et arrière cuisine/cellier). Attenante s'ajoute une superbe véranda de plus de 42 m2, permettant un accès sur la terrasse plein Sud avec piscine et vue sans vis à vis sur le jardin.
Un fantastique couloir vous mène au reste de la maison : quatre agréables chambres dont deux avec dressing, une grande salle de bains avec baignoire d'angle, douche et WC, et d'autres WC indépendants avec lave-mains.
Cette demeure de caractère est dotée de beaucoup de cachet : pierres, dalles de Bourgogne, plafond à la française, voûtes, boiseries...
En annexe vous disposez d'un local technique avec chaufferie/buanderie. Et l'intégralité des combles peut être aménagé, ce qui représente un fort potentiel développement, et/ou un énorme espace de stockage.
Les prestations techniques sont complètes et qualitatives : chauffage principal par pompe à chaleur air/eau (de 2023) + cheminée à foyer ouvert ; fenêtres double vitrage avec volets intérieurs en bois ; isolation Siporex ; adoucisseur d'eau ; installation électrique en triphasé ; système d'alarme ; fibre optique.
Et des panneaux photovoltaïques ont été installés en 2023 afin de produire et vendre l'électrcicité.
L'extérieur offre également d'autres avantages : depuis le portail motorisé vous bénéficiez d'une cour d'environ 400 m2 exposée Sud/Ouest, puis un carport, un atelier, ainsi qu'un chalet en bois et deux récupérateurs d'eau. Vous pourrez surtout profiter de la terrasse d'environ 130 m2 autour de la piscine de 5 x 11 (avec rideau sécurisé).
L'étendue du terrain vous donnera certainement d'autres idées d'exploitation : extension, potager, terrain de pétanque ou encore pour les plus ambitieux ; de nouvelles constructions habitables.
Que ce soit pour y vivre, pour votre résidence secondaire ou encore pour du locatif (type Airbnb), il s'agit d'une propriété exceptionnelle qui nécessite avant tout une visite...
CHAUME-ET-COURCHAMP se situe à 35 min de DIJON.
Toutes les commodités (services, commerces, bus, médecins, Poste, etc.) et écoles (de la maternelle au collège) sont à 5 min sur la commune de FONTAINE-FRANÇAISE.
DPE en C - Réalisé le 16/01/2026
Prix de vente : 472 000 € FAI - Honoraires à la charge du vendeur
Mandat exclusif n°1140
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Pour davantage de renseignements & l'organisation de visite :
Clémence GATHELIER au zéro6 12 86 47 95
Agence PAULIMMO
