-- NOUVEAUTÉ COUP DE CŒUR --
À 20 min de Dijon, dans le paisible village d’ANCEY (secteur recherché de la Vallée de l’Ouche), venez vite découvrir cette propriété coup de cœur alliant confort et originalité. Vous serez forcément séduit par ces plus de 200 m2 habitables aux charmes inconditionnels et aux volumes généreux.
Parfaitement agencée, la maison dispose d’une entrée desservant tout d'abord les pièces de vie : une magnifique cuisine dînatoire de 27 m2 aménagée et équipée, avec poêle à bois et cellier, puis un chaleureux séjour traversant de 43 m2 avec placards, un second poêle à bois, et donnant accès à une confortable terrasse couverte de 28 m2 (exposée Est). Toujours au niveau principal, vous bénéficiez d’une chambre de 15 m2 avec placards et son dressing attenant, ainsi que d’une salle de bains complète : baignoire, douche, rangements et WC. À l’étage vous profitez d’une vaste pièce de 36 m2 au sol, où toutes les options d’aménagements sont possibles (bureau, salon, coin nuit, salle de jeux/musique, etc.), ainsi que deux autres très belles chambres (de 26 et 28 m2 au sol), et des WC indépendants.
Ce nid douillet atypique et fonctionnel est en excellent état général. Vous y trouverez beaucoup de cachet et d’authenticité grâce à ses matériaux nobles (parquet massif, pierre, cheminées, moulures, charpente apparente, travertin, etc.), et ses prestations qualitatives.
En annexe, le sous-sol de 130 m2 se compose de deux grands ateliers, un espace buanderie, une chaufferie, des WC indépendants avec lave-mains, et de nombreux rangements. L’ensemble donne sur l’extérieur en rez-de-jardin : une terrasse couverte de 25 m2 et une cour intime et arborée d’environ 40 m2, sans vis-à-vis.
La maison est également sublimée par deux autres dépendances non négligeables : un spacieux garage de 43 m2 en ossature bois (sous garantie décennale), et un incroyable caveau de 56 m2.
Infos complémentaires : menuiseries double vitrage, isolation, adoucisseur d’eau, fibre optique. Assainissement collectif.
Une visite est indispensable pour apprécier tous les atouts de cette propriété qui saura ravir une famille désireuse dans s'installer à la campagne tout en restant proche de la ville (Dijon via A38 ou Gare SNCF de Mâlain à 1 km).
PLUS DE PHOTOS SUR DEMANDE
ANCEY : village très dynamique où il fait bon vivre. Toutes les commodités sont présentes à 3 km sur la commune de Fleurey-sur-Ouche. Le groupe scolaire (maternelle et élémentaire) est réparti dans les communes attenantes : Fleurey, Lantenay, Pasques. Le collège public de secteur est à Sombernon. Bus Mobigo.
L'environnement est propice aux loisirs en nature et de nombreuses activités, associations et événements animent régulièrement le secteur.
DPE en D - Nouvelle version réalisée le 29/06/2022
Prix de vente : 370 000 € FAI - Honoraires à la charge du vendeur
Mandat n°1059
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Pour davantage de renseignements & l'organisation de visite :
Clémence GATHELIER au zéro 6 12 86 47 95
Agence PAULIMMO
