Au cœur de Montbard, dans l’une de ses rues les plus prisées et à seulement quelques pas des commerces ainsi que de la gare TGV, cette remarquable maison de maître datant de la moitié du XVIII? siècle offre un cadre de vie rare et privilégié.

Développant environ 300 m² habitables, la propriété séduit immédiatement par la générosité de ses volumes, la hauteur sous plafond et l’authenticité de ses éléments anciens soigneusement préservés : parquets d’époque, cheminées élégantes, menuiseries de caractère… L’ensemble dégage un charme indéniable et propose un potentiel exceptionnel pour différents projets, qu’il s’agisse d’une vaste résidence principale pour une famille, d’une maison secondaire de standing ou d’un investissement de type gîte ou location de caractère.

La maison comprend une spacieuse cuisine prolongée par des pièces attenantes pouvant accueillir une épicerie, une arrière-cuisine ou une buanderie, une salle à manger, cinq chambres, une salle de bain et une salle d’eau. Les espaces offrent de multiples possibilités d’aménagement et d’optimisation selon les besoins et les envies de chacun.

À l’avant, une cour arborée permet une entrée intime et pleine de charme. Une immense grange, faisant office de garage, peut abriter trois à quatre véhicules, un atout particulièrement rare en centre-ville. Une petite maison attenante d’environ 40 m² complète l’ensemble et pourra être réhabilitée pour créer un espace indépendant, un logement complémentaire ou un bureau. La propriété dispose également de caves sous toute la surface de la maison ainsi que d’immenses greniers aménageables, laissant entrevoir un potentiel d’extension considérable.

À l’arrière, un jardin intime, sans vis-à-vis, surplombe la ville et offre une vue panoramique sur une partie de Montbard, conférant à l’ensemble un caractère privilégié et une véritable sensation de tranquillité.

Enfin, le système de chauffage, suffisamment récent, permet d’obtenir une performance énergétique classée D, un diagnostic rassurant pour ce type de bâtisse ancienne et un réel atout dans le contexte actuel.

Un bien rare, alliant cachet, volumes et perspectives d’évolution, destiné aux amateurs de belles demeures et de projets ambitieux.

Dossier complet sur demande, et visite en contactant Christophe HERODY au 0619022906