-- SOUS OFFRE --

Dans le calme des hauteurs de Bèze, avec une vue imprenable, venez découvrir cette authentique maison ancienne rénovée de 100 m2 habitables (hors annexes), sur une parcelle de terrain de 495 m2 clos et verdoyant. Vous serez forcément séduit par ce nid douillet familial surplombant le village.

Subtile mariage de charme et de confort, elle dispose d'une fonctionnelle cuisine équipée de plus de 12 m2 donnant directement sur une magnifique pièce de vie de plus de 38 m2 : une salle à manger et un salon cosy, donnant accès à une terrasse intimiste exposée Sud/Ouest. Beaucoup de cachet grâce à la pierre, aux tommettes, cheminée, poutres et boiseries... Sans oublier de nombreux espaces de rangement. Toujours à ce niveau, vous bénéficiez d'une vaste salle de douche, et de WC indépendants. À l’étage, le palier dessert un coin bureau, 3 jolies chambres mansardées, et des WC indépendants.

Excellent état général. Chaudière mixte bois/granulés, fenêtres PVC double vitrage.
Fibre optique.
Prise Green'Up pour recharger les véhicules électriques ou hybrides.
Assainissement collectif (tout à l'égout).

Les diverses annexes (d'environ 70 m2 l'ensemble) viennent compléter ce bien : garage/atelier, buanderie, chaufferie, bûcher et remise avec four à pain.

L'extérieur apporte lui aussi d'autres avantages : cour de stationnement, jardin, bassin et poulailler.

Également compris dans la vente ; vous aurez le plaisir de vous balader dans votre forêt privative, 1 644 m2 de bois à seulement en 3 min à pied.

À visiter rapidement !

L'environnement est paisible et bucolique, propice aux balades et loisirs variés. La Bèze se trouve à quelques pas, le village est classé et fait partie des plus beaux de France.

BÈZE : restaurants, transports (bus), marché tous les mercredis, agence Postale à la Mairie, bibliothèque, écoles maternelle et primaire + périscolaire. Toutes les autres commodités (commerces, services, collège, etc.) à 8 min en voiture sur la commune de MIREBEAU-SUR-BÈZE.

DPE en F - Nouvelle version réalisée le 02/01/2026 - Audit énergétique en cours

Prix de vente : 225 000 € FAI - Honoraires à la charge du vendeur
Mandat n°1183

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Pour davantage de renseignements & l'organisation de visite :
Clémence GATHELIER au zéro 6 12 86 47 95
Agence PAULIMMO