Au centre d’Auxonne, dans un secteur particulièrement recherché pour sa proximité immédiate avec les commerces, services, établissements scolaires et axes de communication, découvrez cet ensemble immobilier de caractère d'environ 220 m² offrant une excellente opportunité patrimoniale et locative.

Ville dynamique bénéficiant d'une forte attractivité résidentielle, Auxonne séduit par son cadre de vie agréable, son bassin d'emploi actif et une demande locative constante, faisant de cet immeuble un investissement pérenne et sécurisé.

L'immeuble a bénéficié d'une rénovation de qualité, alliant le charme de l'ancien à des prestations modernes appréciées des locataires.

Composition :

En rez-de-chaussée
Un local professionnel actuellement occupé, générant un revenu locatif immédiat et assurant une rentabilité dès l'acquisition.

Au premier étage
Un spacieux appartement de type 3 d'environ 78 m², lumineux, confortable et parfaitement agencé.

Au deuxième étage
Deux logements indépendants :

• un appartement d'environ 37 m² prêt à l'exploitation,
• un second appartement d'environ 35 m² offrant un beau potentiel de valorisation après les derniers travaux de finition.

Les atouts de cet investissement :

Adresse de premier ordre en hypercentre
Revenus locatifs déjà en place
Immeuble entretenu et valorisé par une rénovation soignée
Potentiel d'optimisation des loyers et de création de valeur
Diversification du risque grâce à plusieurs lots
Secteur à forte demande locative

Que vous recherchiez un placement générant des revenus immédiats ou un actif à développer pour accroître sa rentabilité, cet immeuble représente une opportunité rare sur le marché local.

Dossier complet, photos supplémentaires, rentabilité prévisionnelle et informations complémentaires disponibles sur demande en contactant Thibault POTIN au 0603635038