Rare à Mirebeau-sur-Bèze. En exclusivité

Dans un environnement résidentiel calme et recherché, venez découvrir cette maison familiale de plain-pied, édifiée en 2004 sur une parcelle de 649 m², avec terrasse et jardin.

Dès l’entrée, vous serez séduits par une belle pièce de vie traversante de 50 m², lumineuse et conviviale. Elle se compose d’un espace salon avec rangements et d’une cuisine aménagée ouverte sur le séjour.

L’installation d’un poêle à bois est facilitée, les évacuations étant déjà en place.

La pièce de vie permet un accès direct à la terrasse de chaque côté de la maison, via des doubles portes.

L’espace nuit comprend 4 chambres de 9 à 12 m² avec placards intégrés, dont une suite avec sa propre salle d’eau (douche).
Vous trouverez également une salle de bains avec baignoire, entièrement rénovée avec goût, ainsi que des toilettes indépendants.

Une remise de 22 m² accueille un espace buanderie et offre un volume de rangement appréciable. Un grenier accessible complète ce bien, avec un espace de stockage partiel.

À l’extérieur, vous profiterez d’une spacieuse terrasse bien exposée, réalisée en 2025, ainsi que d’un jardin agréable.
Un cheminement en dalles entoure la maison, facilitant l’entretien et la circulation.

Stationnement aisé avec 4 places de parking, possibilité d’installation d’un carport.

Maison de qualité en excellent état, fonctionnelle, bien agencée et pleine de charme.

Situation idéale à 20 minutes de Dijon, à proximité immédiate des écoles, commerces, piscine et activités de loisirs.

Équipements

• Chauffage électrique avec plancher chauffant dans la pièce de vie et couloir.
• Chauffe-eau électrique + adoucisseur d’eau
• Huisseries PVC double vitrage en très bon état
• Volets bois
• Portail électrique

Le salon, une chambre ainsi que la façade ont récemment bénéficié d’une rénovation.

DPE D : 20/03/2026
Taxe foncière : 1 293 €
Prix de vente : 275 000 € FAI (honoraires à la charge du vendeur).
Consommation énergie primaire : 194 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 7 kWh/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie : entre 2170 € et 2970 € sur l’année 2021 2022 2023 (abonnements compris).
Mandat n°1073

Pour tout renseignement veuillez contacter Boris Gauthier au 06 73 34 70 30