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Opportunité à saisir !

Au sein d'un secteur recherché sur la commune de FONTAINE-LES-DIJON, venez découvrir l'énorme potentiel de cet appartement T3 de 73 m2 habitables, au rez-de-chaussée d'une copropriété sécurisée et très bien tenue.

Dans un cadre paisible et verdoyant, vous serez séduit par l'agencement très fonctionnel de cet appartement, idéal pour une petite famille, investisseur ou primo accédant.
Il se compose d'une grande entrée avec placards donnant sur les pièces de vie : une cuisine de 11 m2 et un lumineux séjour de 24 m2 avec balcon/terrasse de 7 m2 exposé plein Est. Le dégagement dessert un cellier/débarras, deux chambres et une jolie salle de bains. Les WC sont indépendants.

L'appartement présente une base saine, toutefois des travaux d'optimisation et de modernisation (menuiseries, électricité, plafonds, sols, cuisine = devis disponibles) seront à prévoir afin de créer un véritable nid douillet. Les fenêtres sont en double vitrage d'époque, mais disposent tout de même de volets roulant électriques (sauf une chambre).

En annexes, vous bénéficiez d'une cave en rez-de-chaussée de plain-pied, d'une place de stationnement privative en sous-sol sécurisé et de la possibilité de vous stationner librement sur l'un des parkings de la copropriété.

Copropriété de 1981 gérée par un syndic professionnel : 51 lots principaux, charges annuelles d'environ 2 300 € (comprenant chauffage et eau collectifs au gaz). Local à vélo et vide-ordure opérationnel.

Environnement très agréable et familial ; l'appartement donne sur la coulée verte pour les amateurs de balade et autres sportifs, une aire de jeux pour enfants se trouve également à proximité.

Proche des commodités : "Les 3 Saffres" avec notamment boulangerie, tabac/presse, pharmacie, bus à 2 min à pied. École primaire juste en face sur la Place des 3 Saffres. Bibliothèque municipale à deux pas.
La zone commerciale Les Sources de Fontaine et la maison de santé Médi-Fontaine sont à 3 min en voiture.
Le centre-ville de Dijon est à 10 min en voiture.

DPE en D - Nouvelle version réalisée le 12/04/2025

Prix de vente : 149 000 € FAI - Honoraires à la charge du vendeur
Mandat n°1063

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Pour davantage de renseignements & l'organisation de visite :
Clémence GATHELIER au zéro 6 12 86 47 95
Agence PAULIMMO