-- NOUVEAUTÉ EN EXCLUSIVITÉ --

Au sein d'une copropriété récente et proche de tout, venez découvrir ce superbe appartement T3 de 67 m2 habitables, au 4ème et dernier étage avec ascenseur.

Véritable cocon, cet appartement saura vous séduire grâce à ses nombreux atouts : une surface confortable, un agencement fonctionnel, de nombreux rangements, une grande luminosité avec sa triple exposition (Est/Sud/Ouest), et ses deux extérieurs : balcon et terrasse avec une belle vue dégagée et verdoyante.

Une vaste entrée dessert tout d'abord une chaleureuse pièce de vie de 30 m2, composée d'un séjour avec accès à une terrasse d'angle d'environ 18 m2, et d'une cuisine moderne, aménagée et équipée, avec accès à un balcon complémentaire. L'espace nuit est bien dissocié par un sas avec placard, il dessert une jolie salle de bains, deux agréables chambres avec placards et des WC indépendants avec lave-mains et coin buanderie.
Appartement en excellent état général, aucun travaux à prévoir.

Chauffage collectif urbain (Biomasse), fenêtres en PVC double vitrage, normes BBC et PMR, bonne isolation.
Fibre optique.

En annexe, vous bénéficiez également d'un garage double en enfilade (de plus de 25 m2), située dans le sous-sol sécurisé de l'immeuble.
Autre avantage à venir : la copropriété a voté la mise en place d'une borne de recharge pour les voitures électriques, qui sera prochainement installée au sous-sol.

Idéal pour primo-accédants, jeunes actifs, investisseurs... À visiter absolument !

À noter : il s'agit d'une VENTE LONGUE, la signature définitive ne pourra se faire qu'en Juillet 2026.

Secteur recherché pour ses commodités : l'appartement est situé entre la Mairie de Chenôve et la piscine communale, au pied du Tram (ligne T2), bus et commerces de proximité. Gare de Dijon à 16 min en Tram.

Copropriété de 2014 de 71 lots principaux, gérée par un syndic professionnel : charges annuelles de 2 580 € (chauffage et eau froide et chaude compris).

DPE en D - Nouvelle version réalisée le 31/05/2023 - À noter qu'avec la réglementation qui sera en vigueur à compter du 1er Janvier 2026, le DPE passera en C (simulation ADEME à l'appui).

Prix de vente : 179 000 € FAI - Honoraires à la charge du vendeur
Mandat exclusif n°1114

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Pour davantage de renseignements & l'organisation de visite :
Clémence GATHELIER au zéro 6 12 86 47 95
Agence PAULIMMO