-- OPPORTUNITÉ --

À 35 min de Dijon dans le paisible village de VILLOTTE-SAINT-SEINE, venez découvrir cette jolie maisonnette ancienne d'environ 49 m2 habitables, à finir de rénover.

Exposé Sud-Ouest, ce triplex plein de charme pourra répondre à différents types de projets : première acquisition, investissement locatif (courte ou longue durée), maison secondaire, pied-à-terre... Beau potentiel à exploiter !

Vous entrez sur une agréable pièce de vie de 17 m2 avec poêle à granules (neuf), de quoi créer un chaleureux séjour. À l'étage, le plateau dispose d'une jolie salle de douche avec WC sanibroyeur, et plus de 13 m2 pour la future cuisine dînatoire. Il y aussi un accès sur l'extérieur à ce niveau. Le coin nuit se trouve au second étage, où le plateau mansardé permet d'aménager une confortable chambre.
À quelques pas de là, la maison bénéficie également d'un jardinet de 24 m2.

La bâtisse ne demande qu'à être réhabilitée selon vos envies, la rénovation a déjà bien démarré. Les travaux effectués sont : isolation, électricité, menuiseries (PVC double vitrage), chauffage, plomberie, sanitaires, cumul électrique, escaliers sur-mesure en bois massif. Toiture en très bon état.
À terminer : les sols, la cuisine et toutes les finitions. L'assainissement individuel est aussi à prévoir : deux options possibles pour installater une micro station selon l'étude de sol réalisée.

Taxe foncière de 114 €

VILLOTTE-SAINT SEINE : environnement calme et bucolique, propice aux balades et loisirs variés en nature. Arrêt de Bus Mobigo.
> à 5 min sur a commune de BLIGNY-LE-SEC : école maternelle
> à 5 min sur la commune de VERREY-SOUS-SALMAISE : Gare (disponible aussi à BLAISY-BAS), boulangerie et piscine publique ouverte lors des grandes vacances estivales.
> à 10 min sur la commune de SAINT-SEINE-L'ABBAYE : école élémentaire, boulangerie, pharmacie, La Poste, restaurant
> à 15 min sur la commune de SOMBERNON : collège de secteur et tous les services et commodités

DPE en E - Nouvelle version réalisée le 05/06/2024 - Audit énergétique à venir

Prix de vente : 52 000 € FAI - Honoraires à la charge du vendeur
Mandat n°1044

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Pour davantage de renseignements & l'organisation de visite :
Clémence GATHELIER au 06 12 86 47 95
Agence PAULIMMO