Aux portes de DIJON dans un secteur recherché de TALANT, venez découvrir cette confortable maison individuelle de 1950, d'une surface habitable de 122 m2 élevée sur sous-sol complet, et intégralement rénovée.

Pleine de charme et traversante Est/Ouest, la maison bénéficie d'un agencement fonctionnel et d'une belle luminosité.
Au niveau principal, elle se compose d'une entrée avec dressing (possibilité salle d'eau), un chaleureux séjour de 33 m2 (salon et salle à manger), une cuisine dînatoire de 12 m2 aménagée et équipée avec accès sur le jardin au calme, et des WC indépendants. À l'étage le palier dessert 3 agréables chambres (de 11 m2, 16 m2 et 17 m2 au sol), et une salle de douche avec WC. L'ensemble est soigné et très joliment décoré.

Le sous-sol offre également d'autres atouts : un garage de 20 m2, un local technique (chaufferie/buanderie), une quatrième chambre avec placards, une cave à vin et de nombreux espaces de rangements.

De plus, ce nid douillet est édifié sur une parcelle de terrain de 608 m2, plat, verdoyant et entièrement clos (faisant le tour de la maison) :
> à l'avant exposé plein Est : une cour en béton désactivé permet de stationner jusqu'à 3 véhicules, un bûcher, un espace potager et un poulailler.
> à l'arrière exposé plein Ouest : le jardin avec une vaste terrasse de 70 m2, et une piscine de 10 m x 4 m (au sel, sécurisée) équipée d'une douche et de WC extérieurs.

Infos complémentaires : fenêtres PVC double vitrage avec volets roulant électriques, chauffage au gaz (chaudière à production d'eau chaude, entretenue) + poêle à bois dans le séjour ; isolation par l'intérieur (murs et toiture) ; adoucisseur d'eau ; portail motorisé ; fibre optique. Assainissement collectif (tout à l'égout).

En résumé, les prestations sont réunies pour une maison familiale par excellence.
Une visite est indispensable pour en connaître tous les détails.

Les commodités du centre-ville de Dijon sont à proximité quasi immédiate. En voiture, la Gare et la Place Darcy sont à 5 min ; l'autoroute A38 et la Lino sont à 8 min et le Lac Kir à 3 min.

DPE en D - Nouvelle version réalisée le 13/03/2025

Prix de vente : 459 000 € FAI - Honoraires à la charge du vendeur
Mandat n°1048

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Pour davantage de renseignements & l'organisation de visite :
Clémence GATHELIER au zéro 6 12 86 47 95
Agence PAULIMMO