Au cœur du très recherché quartier des Facultés, découvrez ce superbe appartement T4 niché au sein d’une résidence de standing, arborée, parfaitement entretenue et d’un calme remarquable. Un véritable havre de paix, sans vis-à-vis, idéal pour conjuguer confort de vie et proximité des commodités.

Situé au 2è étage avec ascenseur, cet appartement séduit dès l’entrée par ses volumes et sa distribution fonctionnelle. Vous y trouverez un hall d’accueil avec rangements, ouvrant sur une vaste pièce de vie d’environ 35 m², lumineuse et chaleureuse, prolongée par une agréable terrasse exposée Ouest, équipée d’un store banne neuf et motorisé — parfaite pour profiter des fins de journée en toute tranquillité. Séparée, une grande cuisine, entièrement équipée.

Côté nuit, vous trouverez deux belles chambres de plus de 12 m² chacune, avec placards intégrés. La configuration actuelle offre également la possibilité de créer une troisième chambre selon vos besoins. Une salle de bain et des WC séparés complètent cet espace.

Ici tout a été pensé pour le confort et la performance : pompe à chaleur air/air réversible de marque Daikin, récente, production d’eau chaude par ballon électrique neuf, volets roulants électriques sur l’ensemble du logement. L’appartement bénéficie d’une excellente performance énergétique (classe B), un véritable atout aujourd’hui.

Aucun travaux à prévoir, aucune anomalie électrique, absence d’amiante dans les parties privatives : vous pouvez vous projeter sereinement.

En annexes, vous disposerez d’un grand garage double, d’une vaste cave, ainsi que d’un local à vélos et d’un parking réservé aux résidents.

À proximité immédiate : CHU, commerces, transports et accès rapide au centre-ville.

Charges annuelles : environ 2300 €

DPE B

Taxe foncière : 1800 €
Copropriété sans procédure en cours.

Plus d'informations et visite en contactant Thibault POTIN au 0603635038