-- EXCLUSIVITÉ --

Au cœur d'un environnement calme et verdoyant, à deux pas du centre-ville (Gare / Marmuzots), venez découvrir ce confortable appartement T3 de 64 m2 habitables, au 1er et dernier étage d'une maison en copropriété (seulement deux logements).

Vous entrez dans un bel appartement traversant, doté d'un agencement fonctionnel et d'une belle luminosité. Les volumes sont bien répartis ; vous disposez tout d'abord d'un chaleureux séjour de 20 m2, équipé d'un poêle à granules qui vient compléter les charmes de la pièce. La cuisine de 11 m2 est attenante bien qu'indépendante, elle ne demande qu'à être optimisée. Un dégagement dessert ensuite une salle de douche avec WC, puis deux belles chambres respectivement de plus de 14 m2, dont une avec placard.

Murs en pierres, bonne isolation, fenêtre PVC double vitrage (une partie avec volets roulant électriques), chauffage central par pompe à chaleur + poêle à granules.

L'ensemble est très agréable. Seuls quelques travaux d'amélioration seront nécessaires afin de créer votre parfait nid douillet.

Stationnement facile et gratuit dans l'impasse privative devant la maison.

Copropriété de seulement 2 lots principaux, gérée par un syndic bénévole : charges annuelles de 330 €.

Environnement idéal ; la maison se trouve au pied du Parc des Carrières Bacquin (à l'arrière). Ce beau parc urbain créé en 1976 sur d'anciennes carrières offre un véritable écrin de verdure, propice aux moments de détente, ou encore idéal pour les amateurs de marche et autres sportifs grâce à son parcours plein de reliefs.

Commodités à proximité. Gare SNCF à 10 min à pied. Place Darcy à 4 min en voiture.

DPE en D - Réalisé le 05/02/2025

Prix de vente : 159 000 € FAI - Honoraires à la charge du vendeur
Mandat n°1153

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Pour davantage de renseignements & l'organisation de visite :
Clémence GATHELIER au zéro 6 12 86 47 95
Agence PAULIMMO