-- NOUVEAUTÉ EN EXCLUSIVITÉ --

Spécial investisseur

Dans ce quartier résidentiel et dynamique (Eiffel / Bourroches), venez découvrir cet appartement T2 de 48,56 m2 de surface habitable, au 6ème étage sur 7 avec ascenseur.

Au sein d'une copropriété sécurisée et bien tenue, ce chaleureux appartement dispose d'une superbe vue dégagée sur Dijon et d'une grande luminosité.
Il se compose d'une entrée avec accès sur les pièces de vie (environ 24 m2) : une belle cuisine aménagée et équipée avec cellier, et un agréable séjour. Un dégagement avec placard dessert ensuite une jolie chambre de 10 m2, avec balcon de 3,50 m2 exposé plein Est, et une salle de bains avec WC.
Parfaitement agencé, l'ensemble est propre et fonctionnel.

En annexes, vous bénéficiez également d'une cave en sous-sol, et du stationnement libre sur le parking de la copropriété.

L'appartement est VENDU LOUÉ, le locataire actuel est en place depuis Février 2020. Le loyer est de 620 € / mois (500 € + 120 € de charges).

Copropriété de 1967, gérée par un syndic professionnel : 173 lots principaux / charges annuelles de 1 960 € (dont chauffage et eau chaude collectifs urbain).

Un programme complet de rénovation énergétique a été voté ; une opportunité rare de bénéficier d’un immeuble flambant neuf, confortable et économe en énergie, sans avoir à en supporter le coût puisqu'il reste à la charge du vendeur. D'après les simulations, l'étiquette de classement énergétique visée est B.

Quartier autonome en services & commodités, à 10 min du centre-ville et proche des grands axes routiers.

DPE en F réalisé le 08/06/2026 (classement visé en B après travaux, selon les simulations de l'audit)

Prix de vente : 122 000 € FAI - Honoraires à la charge du vendeur
Mandat exclusif n°1203

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Pour davantage de renseignements & l'organisation de visite :
Clémence GATHELIER au zéro 6 12 86 47 95 - Entrepreneur Individuel N°512 515 941
Agence PAULIMMO