Au cœur de la paisible et superbe commune de PIERRE-DE-BRESSE, venez découvrir cette charmante maison de ville avec dépendances, édifiée sur une parcelle de terrain arboré de 1 142 m2.
Parfaitement agencée et traversante, la maison offre une surface habitable de 137 m2, à laquelle s'ajoutent plusieurs dépendances.
Au rez-de-chaussée de plain-pied, une grande entrée en couloir dessert les pièces de vie : un confortable salon/séjour semi-ouvert sur une vaste cuisine dîntaoire en partie aménagée, donnant accès aux extérieurs dont une double terrasse d'environ 30 m2, exposée plein Sud. Toujours à ce niveau ; une première chambre, une salle de douche avec coin buanderie et des WC indépendants.
À l'étage, le dégagement conduit à trois agréables chambres, dont deux avec placards et de belles cheminées décoratives en marbre. Puis un grand WC avec meuble vasque.
Au second étage, des combles d'environ 70 m2 au sol sont à disposition pour le stockage et/ou pour créer des espaces de vie supplémentaires.
En annexes, vous bénéficiez des dépendances suivantes : chaufferie, cave/cellier, atelier, et deux zones de stockage pouvant être également exploitées en carport par exemple.
Concernant le terrain, il se situe intégralement au calme à l'arrière de la maison. Il se compose d'une cour fermée (stationnement véhicules possibles), d'un jardin avec appentis et bûcher (idéal pour le potager), et d'un beau verger (figuier, pommier, prunier, etc.).
Bien que cette solide maison présente déjà de beaux atouts et un énorme potentiel d'aménagement et d'agrandissement, l'ensemble est à conforter : travaux de rafraîchissements, décoration, optimisation des prestations actuelles.
À noter tout de même qu'il n'y pas de gros œuvres à prévoir : la toiture a été complètement révisée il y a une dizaines d'années, les murs principaux ont été isolés par l'intérieur, les façades sont propres et toutes les fenêtres sont en double vitrage, dont certaines avec volets électriques.
Chauffage au fioul. Assainissement collectif (tout à l'égout).
PIERRE-DE-BRESSE, village à taille humaine (à peine 2 000 habitants), et dynamique, où il fait bon vivre !
Situation : 20 min de Seurre, 30 min de Louhans, 35 min de Dole, 45 min de Châlon et Beaune, 1 heure de Dijon.
Toutes les commodités sont présentes :
> Scolarité : de la maternelle au collège / lycée de secteur à Louhans / ramassage scolaire (bus)
> Tous commerces et services
> Tous professionnels de santé
> Artisans, resturants, infrastructures de loisirs, sportives et culturelles
> Tourisme (Magnifique Château)
Si vous souhaitez acquérir une véritable maison de famille dans un cadre de vie optimal, que ce soit pour le quotidien, pour un investissement locatif ou encore une résidence secondaire pour les vacances, n'hésitez pas venez visiter...
DPE en E - Nouvelle version réalisée le 21/09/2023
Prix de vente : 119 000 € FAI - Honoraires à la charge du vendeur
Mandat n°988
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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Clémence GATHELIER au 06 12 86 47 95
Agence PAULIMMO
