-- NOUVEAUTÉ / OPPORTUNITÉ --

Niché au bout d'une impasse sur la paisible commune de Longeault, venez découvrir l'énorme potentiel de ce charmant pavillon individuel des années 70, édifié sur une parcelle de terrain de 786 m2.

Fonctionnelle et traversante, la maison offre une surface habitable de 130 m2 sur sous-sol complet.
La plateau principale se compose d'une grande entrée desservant les pièces de vie : une cuisine séparée aménagée de 14 m2 et un salon cosy de 13 m2 (avec accès à un agréable balcon exposé plein Sud), et une salle à manger de 20 m2. Le coin nuit dispose de trois chambres (de 9 à 13 m2) dont deux équipées de placards, et les sanitaires d'une salle de bains et de WC indépendants.

Le sous-sol (non enterré) bénéficie également de belles prestations complémentaires : un vaste garage de 69 m2 avec espace buanderie, puis une cave à vin, une salle de douche avec WC sanibroyeur, et deux autres pièces de 17 m2 et 12 m2 où les possibilités d'exploitation ne manquent pas (studio, cuisine d'été, chambre, salle de sport/jeux/musique, etc.).

Chauffage principal électrique + insert bois dans le salon. Fenêtres en bois double vitrage d'époque, avec volets roulant électriques. Porte de garage motorisée. Fibre optique. Assainissement collectif (tout à l'égout) conforme.

Bien que cette solide maison présente déjà de beaux atouts, l'ensemble est à conforter ; prévoir gros travaux de rafraîchissements et optimisation des prestations actuelles.

À l'extérieur le jardin verdoyant (plat et clos) s'étend tout autour de la maison, permettant divers aménagements.
Environnement calme et familial.

LONGEAULT-PLUVAULT : un village dynamique à mi-chemin entre la vallée de la Saône et le périurbain de la métropole dijonnaise, qui a su préserver son authenticité, ses petits coins insolites et son esprit rural. Situé à 25 min de Dijon et à 30 min de Dole.

Services de proximité : Santé, Poste, transports Mobigo et Mobiplaine (à la demande). Gare SNCF à 7 min sur la commune de Collonges-lès-Premières. Scolarité complète et commerces à 5 min à sur la commune de Genlis.

DPE en F - Nouvelle version réalisée le 16/10/2024 - Audit énergétique en cours

Prix de vente : 229 000 € FAI - Honoraires à la charge du vendeur
Mandat n°1011

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Pour davantage de renseignements & l'organisation de visite :
Clémence GATHELIER au 06 12 86 47 95
Agence PAULIMMO