-- NOUVEAUTÉ & OPPORTUNITÉ --
Dans le calme des hauteurs de Bèze, avec une vue imprenable, venez découvrir ce superbe ensemble immobilier composé de deux maisons ; subtile mariage d'authenticité et de confort.
La maison principale offre une surface habitable de plus de 100 m2 et dispose d'une agréable parcelle de terrain de 495 m2 entièrement clos et verdoyant.
Vous serez forcément séduit par ce nid douillet familial surplombant le village. Vous entrez sur une fonctionnelle cuisine équipée de plus de 12 m2, donnant directement sur une magnifique pièce de vie de plus de 40 m2 : salle à manger (actuellement aménagée en bureau) et un salon cosy, donnant accès à une terrasse intimiste exposée Sud/Ouest. Beaucoup de cachet grâce à la pierre, aux tommettes, cheminée, poutres et boiseries... Sans oublier de nombreux espaces de rangement. Toujours à ce niveau, vous bénéficiez d'une vaste salle de douche, et de WC indépendants. À l’étage, le palier dessert 3 jolies chambres mansardées, et des WC indépendants.
Excellent état général. Chaudière mixte bois/granulés, fenêtres PVC double vitrage.
Fibre optique.
Prise Green'Up pour recharger les véhicules électriques ou hybrides.
Assainissement collectif (tout à l'égout).
Les diverses annexes (d'environ 70 m2 l'ensemble) viennent compléter ce bien : garage/atelier, buanderie, chaufferie, bûcher et remise avec four à pain.
L'extérieur apporte lui aussi d'autres avantages : cour de stationnement, jardin, bassin et poulailler.
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Les deux maisons sont mitoyennes par un côté, mais chacune possède son entrée indépendante.
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La maison secondaire vient de faire totalement peau neuve et présente également des atouts imparables...
Véritable cocon de presque 44 m2 habitables : vous arrivez sur chaleureuse pièce de vie avec cuisine ouverte, espaces repas et salon, toujours sous le charme de l'ancien. Un dégagement nous amène ensuite à une belle chambre avec placard, et à une spacieuse salle de douche avec WC.
Fort potentiel développement à l'étage avec un double grenier (plus de 48 m2) où les possibilités ne manquent pas.
La rénovation est récente, aucun travaux à prévoir.
Poêle à bois, fenêtres PVC double vitrage. Assainissement collectif (tout à l'égout).
Là encore les annexes ont de l'importance : une buanderie et un appréciable caveau de dégustation.
La parcelle de terrain de 138 m2 nous permet de jouir d'une petite cour fermée avec terrasse couverte (ou la possibilité d'un garage).
À ce jour cette maison fait usage de Gîte, une activité à conserver ou non selon vos envies.
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BONUS compris dans la vente ; vous aurez le plaisir de vous balader dans votre forêt privative, 1 644 m2 de bois à seulement en 3 min à pied.
De nombreuses surprises sont à découvrir lors de la visite de cette surprenante propriété...
L'environnement est paisible et bucolique, propice aux balades et loisirs variés. La Bèze se trouve à quelques pas, le village est classé et fait partie des plus beaux de France.
BÈZE : restaurants, transports (bus), marché tous les mercredis, agence Postale à la Mairie, bibliothèque, écoles maternelle et primaire + périscolaire. Toutes les autres commodités (commerces, services, collège, etc.) à 8 min en voiture sur la commune de MIREBEAU-SUR-BÈZE.
DPE en F - Nouvelle version réalisée le 02/01/2026 - Audit énergétique en cours
Prix de vente : 340 000 € FAI - Honoraires à la charge du vendeur
Mandat n°1139
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Pour davantage de renseignements & l'organisation de visite :
Clémence GATHELIER au zéro 6 12 86 47 95
Agence PAULIMMO
