-- NOUVEAUTÉ EN CO-EXCLUSIVITÉ --
À 20 min de Dijon, au cœur du paisible village de PRENOIS (secteur recherché), venez vite découvrir cette propriété coup de cœur alliant confort et originalité.
Vous serez forcément séduit par ces 147 m2 habitables (+39 m2 au sol de combles aménagées) aux charmes inconditionnels et aux volumes généreux. L'entrée donne directement sur une magnifique pièce de vie d'environ 55 m2 (l'ensemble), composée d'une cuisine aménagée et équipée, avec cellier, ouverte sur le séjour/salle à manger, et d'un salon cosy avec poêle à bois. Toujours au niveau principal, vous disposez d'une chambre avec placards et de sa salle d'eau privative, ainsi que de WC indépendants. À l’étage, vous bénéficiez d’un vaste dégagement avec rangements et de quoi aménager un éventuel espace bureau et/ou coin nuit d'appoint. Ce palier dessert deux confortables chambres, une salle de bains avec coin buanderie, et des WC indépendants.
En plus de la surface habitable s'ajoute une partie des combles d'environ 24 m2 (39 m2 au sol), exploitée en salle de loisirs, mais où les possibilités sont encore nombreuses.
En annexes, vous jouissez d'une grange attenante de 46 m2 avec porte sectionnelle motorisée, actuellement exploitée en garage/atelier, d'un grenier de stockage de 27 m2 et d'une cave voûtée en sous-sol de 39 m2.
La maison est également sublimée par deux espaces extérieurs (deux jardins) : l'un accessible depuis la cuisine avec une belle terrasse, et l'autre accessible depuis la grange, plus adapté à un potager et avec un poulailler.
Infos complémentaires : menuiseries en PVC double vitrage, isolation, chauffage électrique + poêle à bois, fibre optique. Aucun gros travaux à prévoir.
L'assainissement est collectif (tout à l'égoût).
Une visite est indispensable pour apprécier tous les atouts de cette maison ; elle saura ravir une famille désireuse dans s'installer à la campagne tout en restant proche de la ville.
-- PLUS DE PHOTOS SUR DEMANDE --
PRENOIS : village dynamique où il fait bon vivre. Au plus proche, toutes les commodités sont présentes à 10 min sur les communes de Fleurey-sur-Ouche, Velars-sur-Ouche ou encore Talant. Il y a tout de même une épicerie ambulante tous les vendredis soirs.
Côté scolarité : micro-crèche à Messigny-et-Vantoux, écoles maternelle et élémentaire à Darois et collège public de secteur à Talant. Bus Mobigo (l'arrêt est devant la maison).
L'environnement est propice aux loisirs en nature et de nombreuses activités/événements animent régulièrement le secteur.
DPE en E - Nouvelle version réalisée le 20/02/2025 - À noter : avec la nouvelle réglementation en vigueur à compter du 1er Janvier 2026, le DPE passera en D (simulation ADEME à l'appui).
Prix de vente : 360 000 € FAI - Honoraires à la charge du vendeur
Mandat n°1124
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Pour davantage de renseignements & l'organisation de visite :
Clémence GATHELIER au zéro 6 12 86 47 95
Agence PAULIMMO
