Superbe longère avec dépendances sur vaste terrain - à rénover Commarin (21320)

-- EXCLUSIVITÉ -- NOUVEAUTÉ -- OPPORTUNITÉ

Au cœur du magnifique village touristique de Commarin, venez découvrir les charmes et le potentiel incontestables de cette maison en pierre de 1900 (de type longère), à rénover.
Édifiée sur une parcelle totale de 1 888 m2 de cour et jardin entièrement clos et parfaitement exploitables, la maison dispose de 107 m2 de surface habitable (au sol) et de nombreuses dépendances.

L'entrée donne directement sur une confortable pièce de vie traversante de 26 m2 avec poutres apparentes et une authentique cheminée en pierre. Attenante à celle-ci, vous disposerez d'une petite cuisine, qui devra être réinventée. Toujours au rez-de-chaussée de plain-pied, deux agréables chambres de plus de 11 et 13 m2, et les sanitaires, composés d'une grande et lumineuse salle de bains avec coin buanderie, et des WC indépendants. À l'étage, les possibilités ne manquent pas puisque vous retrouverez deux grandes chambres de 15 et 21 m2, dont l'une avec placards, et divers espaces greniers (sur un total de plus de 38 m2) qui ne demandent qu'à être aménagés...

Les extérieurs sont également de véritables atouts pour cette propriété : à l'avant de la maison, une grande cour femée de plus de 250 m2 exposée plein Sud avec une vue totalement dégagée sur la verdure (idéale stationnement, terrasse, terrain de pétanque, extension, etc.). Et à l'arrière, un vaste terrain clos de 1 375 m2, éventuellement piscinable, avec des arbres fruitiers, un puits, une terrasse... Le tout juste à côté du somptueux et réputé Château de Commarin.

En annexes, vous bénéficierez aussi d'un garage de 17 m2, d'une chaufferie, d'un étable de 34 m2 et d'une écurie de 39 m2, l'ensemble donnant sur la cour.

La bâtisse est saine, chaleureuse, et ses volumes pourront combler bon nombre de projets. Attention, il s'agit tout de même d'une rénovation, tout ou en partie selon les besoins.
Chauffage au fuel. Assainissement individuel (fosse septique).

COMMARIN : village paisible et bucolique où il fait bon vivre. Secteur classé. Restaurant sur place et prochainement de nouveaux services...
Environnemnt propice aux balades, loisirs et sports en nature. Lac/camping de Panthier à 4 min.
Côté écoles, le RPI (de la maternelle au primaire) s'étend sur 4 communes : Commarin, Vandenesse, Semarey et Châteauneuf, via 2 navettes scolaires mises à disposition par la municipalité de Commarin. Collège de secteur à Pouilly-en-Auxois. Côté transport en commun, le bus Mobigo est présent sur la commune.
Toutes les commodités sont à 10 min à SOMBERNON ou à POUILLY-EN-AUXOIS. DIJON et BEAUNE sont à 40 min.

DPE en F - Nouvelle version réalisée le 09/08/2023 - Audit énergétique complet en cours
Prix de vente : 159 000 € FAI - Honoraires à la charge du vendeur
Mandat n°903

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Pour tout renseignement & organisation de visite :
Clémence GATHELIER au 06 12 86 47 95
Agence PAULIMMO