Confortable maison individuelle avec dépendances et terrain - 35 min Dijon Nord Chaume-et-Courchamp (21610)

-- EXCLUSIVITÉ -- OPPORTUNITÉ --

Au cœur de la paisible commune de Chaume-et-Courchamp (secteur Fontaine-Française), venez découvrir cet ancien corps de ferme réhabilité, avec dépendances, et encore de nombreuses perspectives d'évolutions.

Atypique mais fonctionnelle, la maison dispose de 119 m2 de surface habitable, le tout en rez-de-chaussée. L'entrée donne directement sur une cuisine dînatoire de 18 m2, meublée et équipée, avec une belle cheminée en pierre, décorative. Dans la continuité, deux pièces de vie attenantes, exposées Est : un agréable séjour de 26 m2 avec une baie vitrée coulissante donnant sur le jardin, et une salle de jeux de plus de 22 m2 où les possibilités d'aménagement ne manquent pas.
Toujours au rez-de-chaussée, une première chambre de 13 m2 avec placard et salle de douche, puis un coin nuit séparé composé de deux autres chambres en enfilade (de 14 et 17 m2), dont l'une avec un grand dressing. Dans l'intermédiaire, vous trouverez une jolie salle de bains avec douche et baignoire, et des WC indépendants.

Les annexes sont de véritables atouts supplémentaires pour cette propriété ; vous bénéficierez d'une grande buanderie/chaufferie, un garage/atelier (de presque 48 m2) avec une petite porte sectionnelle, une charmante cave voûtée de 11 m2, un local poubelles ou vélos... Et surtout, de vastes greniers aménageables : 51 m2 d'un côté (escalier existant) et environ 80 m2 de l'autre, avec beaucoup de potentiel !

L'ensemble est édifié sur un confortable terrain plat, clos et arboré de 1 198 m2, avec une cour de stationnement, un espace potager, et un puits récupérateur d'eau de pluie.

À savoir : chauffage électrique avec climatisation réversible + radiateurs récents et possibilité d'installer un poêle à granules (conduit existant) ; toiture en bon état ; plafonds et murs extérieurs isolés ; fenêtres PVC double vitrage avec volets roulants électriques ; portail électrique ; assainissement individuel par fosse septique (refaite en 2020) ; électricité refaite.

Toute la partie habitable a été rénovée ces dernières années, seules des fintions sont encore en cours et seront terminées (par les propriétaires actuels) pour la vente.

Maison idéale pour primo accédant, jeune couple, investisseur... Venez vite la visiter !

CHAUME-ET-COURCHAMP se situe à 35 min de DIJON.
Toutes les commodités (services, commerces, bus, médecins, Poste, etc.) et écoles (de la maternelle au collège) sont à 5 min sur la commune de FONTAINE-FRANÇAISE.

DPE en D - Nouvelle version réalisé le 06/09/2023

Prix de vente : 150 000 € FAI - Honoraires à la charge du vendeur
Mandat exclusif n°911

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Pour davantage de renseignements & l'organisation de visite :
Clémence GATHELIER au 06 12 86 47 95
Agence PAULIMMO