ORAIN 10km de Fontaine-Française - Propriété de 150m² habitable avec terrain de 1477m² et dépendances Fontaine-Française (21610)

Dans le paisible village d’ORAIN, à seulement 10 minutes de Fontaine-française, venez découvrir cette propriété ancienne ayant été restaurée dans son intégralité avec des matériaux de qualité.

Bâtie de murs en pierres de taille, elle offre une superficie habitable de 150m² répartis sur deux niveaux. Luminosité, volume et authenticité sont les atouts de cette propriété.

COMPOSITION ET AGENCEMENT :

Le rez-de-chaussée s’articule de la manière suivante :

Une première partie composée d’une cuisine de 24 m² entièrement équipée et aménagée avec un spacieux cellier de 12m² attenant ainsi que de deux chambres lumineuses respectivement de 13 et 14m².

Une seconde partie proposant un salon-séjour de 28m² avec un accès sur l’extérieur, une salle de bains de 10m² ainsi que des WC séparés.

L’étage comporte deux chambres supplémentaires ainsi qu’une salle d’eau.

L’intégralité de la propriété est surplombée par un vaste grenier aménageable de 180m² réparti en plusieurs espaces, ce qui offre un fort potentiel pouvant être aménagé à votre guise.

Dans un état irréprochable, vous bénéficierez d’un jardin de 1470m² joliment arboré et clos avec l’absence totale de vis-à-vis. Une terrasse couverte ainsi qu’un chalet disposant d’un jacuzzi 5 places. Confort et quiétude assurés.

Diverses annexes viennent compléter ce bien : une grange de 40m², une entrée secondaire de 20m², un garage de 20m² avec porte motorisée, un atelier de 30m², un espace chaufferie de 10m², deux magnifiques caves voutées de 20m² ainsi que deux carports dont l’un peut aisément accueillir un camping-car.

PRESTATIONS : double entrée pour accéder à la propriété, couverture en parfait état avec sous-toiture, isolation présente, fenêtres double-vitrage avec moustiquaires, volets motorisés avec centralisation, assainissement tout à l’égout, réfection de la façade effectuée, bacs pour potager en permaculture, chauffage par pompe à chaleur relevée par une chaudière fuel en cas de besoin, adoucisseur d’eau et fibre optique.

ENVIRONNEMENT :

ORAIN se situe à seulement 10km de Fontaine-Française où vous pourrez bénéficier de tous les commerces de proximité. Gray et Langres se situent à 30 km.

INFORMATIONS FINANCIÈRES

DPE : C (réalisation du rapport le 10.02.2023)

Taxe foncière : 600€

Prix : 229.000€, honoraires à la charge du vendeur. Mandat n°848.

Photos supplémentaires sur demande.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Renseignements & visites : Gaëlle ROTH DIT BETTONI au 06.74.61.33.70, agent commercial (SIREN 804 720 639)