Confortable pavillon individuel avec terrain et dépendances Dijon (21000)

-- NOUVEAUTÉ --

Niché sur les hauteurs de Dijon (secteur Marcs d'Or / Combe à la Serpent), au calme absolu dans un véritable écrin de verdure, venez découvrir ce confortable pavillon individuel d'une surface habitable de 150 m2 (175 m2 au sol + dépendances).

Sur un terrain de 831 m2, clos, arboré et sans vis à vis, vous bénéficierez d'une vue imprenable sur la Combe ; environnement idéal pour les sportifs et amateurs de loisirs en pleine nature, tout en conservant les commodités de la Ville immédiatement.

Maison familiale par excellence, vous serez séduits par ses volumes, sa luminosité et ses singularités...
L'entrée avec placards donne directement sur une superbe pièce de vie salon/salle à manger de 48 m2 avec poêle à bois et accès sur l'extérieur : une magnifique terrasse d'angle de 70 m2 exposée Sud/Ouest, et le jardin, toujours avec vue sur la Combe. Vous profiterez également d'une fonctionnelle cuisine toute équipée de 13 m2, dotée de son cellier attenant.
Un dégagement vous conduira ensuite sur une première chambre de 13,50 m2 avec coin bureau et un grand placard, puis une salle de bains, et des WC indépendants. À l'étage, 4 belles chambres mansardées (entre 13 et 14 m2 au sol), avec chacune leur coin bureau et dont 3 sont équipées de placards, puis une salle de douche avec WC, et enfin des combles aménagées d'environ 21 m2 au sol.

En annexes, vous disposerez d'un garage attenant de 22 m2 avec porte motorisée et fosse, un local vélos, un atelier et une cave. Et d'autres dépendances dans le sous-sol aménagé : une buanderie, une chambre (ou autre), et une vaste pièce de 28 m2 où toutes les possibilités d'exploitation sont envisageables : studio, salle de sport/jeux/musique, profession libérale, etc.

Maison de très bonne construction, saine et entretenue. Vous n'aurez qu'à vous approprier les lieux.

Côtés pratiques :
> deux places de stationnement devant la maison sur la propriété
> écoles/collèges et lignes de bus (3 et 13) à proximité
> Gare et centre-ville à moins de 10 min

DPE de 2016 - nouvelle version en cours

Prix de vente : 415 000 € FAI - Honoraires à la charge du vendeur
Mandat n°908

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Renseignements & visites :
Clémence GATHELIER au 06 12 86 47 95
Agence PAULIMMO