-- SOUS COMPROMIS --

-- EXCLUSIVITÉ --

Au sein de la paisible commune de Corcelles-les-Citeaux, venez découvrir ce superbe pavillon individuel de 1997, d'une surface habitable de 101 m2 de plain-pied, édifié sur une parcelle de terrain de 859 m2, plat, clos et arboré.

Parfaitement agencé, ce nid douillet familial saura combler toutes vos attentes. Il se compose d'une charmante entrée avec placard donnant accès tout d'abord à la pièce de vie d'envron 40 m2 ; confortable séjour traversant (salon / salle à manger) et cuisine ouverte, entièrement aménagée et équipée.
Un dégagement dessert ensuite une belle salle de bains (avec double vasque, douche et baignoire), des WC indépendants et enfin 4 agréables chambres, toutes dotées de placards.

En annexes, vous disposez d'un garage attenant avec espace buanderie et chaufferie, et d'un vaste grenier de stockage.

L'extérieur offre également d'autres avantages : une cour d'environ 200 m2 à l'avant de la maison permet de stationner plusieurs véhicules. Le jardin s'étend sur le côté et à l'arrière de la maison où vous pouvez profiter d'une double terrasse de 38 m2 (dont une partie sous pergolas) accessible depuis le séjour, d'un potager, et d'une grande piscine hors sol (7,80 x 4,80).

Les atouts complémentaires de ce pavillon fonctionnel :
> chauffage par pompe à chaleur hybride (gaz et électricité) + poêle à granules dans le séjour
> panneaux photovoltaïques avec contrat de revente d'électricité
> adoucisseur d'eau
> VMC neuve (2024)
> toiture en excellent état (traitée) et combles isolées
> fenêtres PVC double vitrage
> portail et porte de garage motorisés
> prise Green'Up pour recharger les véhicules électriques ou hybrides
> assainissement collectif (tout à l'égout)

En résumé, dans cette maison vous n'avez aucun travaux à prévoir, elle est impeccablement entretenue et les prestations sont complètes.
Une visite est indispensable pour en connaître tous les détails...

CORCELLES-LES-CITEAUX : village dynamique où il fait bon vivre. Situé à 25 min de Dijon, à 30 min de Beaune, à 10 min d'Aiserey.
Périscolaire et écoles maternelle et primaire, petits services de proximité.

DPE en C - Nouvelle version réalisée le 13/09/2024

Prix de vente : 295 000 € FAI - Honoraires à la charge du vendeur
Mandat n°1007

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Pour davantage d'informations & l'organisation de visite :
Clémence GATHELIER au 06 12 86 47 95
Agence PAULIMMO