A proximité de Semur en Auxois, cette élégante maison de maître dévoile tout le charme d’une demeure ancienne soigneusement rénovée, implantée sur une vaste parcelle d’environ 3000 m².

Avec 151 m² habitables répartis sur deux niveaux principaux et un sous-sol complet, elle offre un cadre de vie chaleureux, authentique et résolument coup de cœur.

L’accès principal se fait par l’arrière de la maison, menant à une cuisine aménagée et équipée d’environ 15 m², habillée de tommettes anciennes qui participent au cachet de l’ensemble. Dans son prolongement, un salon convivial d’une vingtaine de mètres carrés se prolonge vers une spacieuse salle à manger d’environ 30 m².

Un hall d’entrée distribue un cellier pourvu d’une pierre à évier, un placard buanderie et une salle d’eau compacte et fonctionnelle.

À l’étage, le palier dessert quatres chambres lumineuses, dont l’une dispose d’une terrasse orientée est offrant une vue dégagée sur le jardin et la piscine.

Une salle de bain, avec toilettes intégrées, complète ce niveau.

Le second et dernier étage accueille un vaste espace aménageable d’environ 90 m², bénéficiant déjà d’arrivées d’eau et d’électricité, ainsi que d’un accès direct à la charpente, permettant d’envisager des aménagements supplémentaires selon les envies.

Le sous-sol abrite une cave voûtée en pierre d’environ 40 m², saine et caractéristique des demeures de cette époque.

À l’extérieur, le charme opère immédiatement. Le jardin, soigneusement entretenu, dévoile différents espaces paisibles, un potager et une piscine chauffée en parfait état.

Une chaufferie indépendante accueille la chaudière à pellets, et la maison bénéficie par ailleurs d’un insert à bois de la marque Rodin, distribuant le salon et la salle à manger.

La rénovation, effectuée avec soin, inclut notamment la réfection très récente de la couverture et des zingueries, gages de tranquillité pour les années à venir.

Cette propriété harmonieuse, pleine de caractère et prête à vivre, séduira les amateurs d’authenticité, d’espace et de belles prestations.

Une maison rare, où le charme opère dès les premiers instants.

DPE E

Honoraires inclus : 4% charges acquéreurs / Prix hors honoraires 300 000 euros

Plus de photos, d'informations et organisations de visite en contactant Thibault POTIN - 0603635038