-- NOUVEAUTÉ EN EXCLUSIVITÉ --

Au cœur du très apprécié quartier de Montchapet, venez vite découvrir cette superbe maison de ville années 30, parfaitement rénovée. Véritable maison familiale, elle offre une surface habitable de 170 m2 alliant charme, confort et praticité, notamment grâce à son jardin et ses dépendances.

Doté d'un agencement fonctionnel, l'entrée dessert d'un côté les pièces de vie : un salon cosy de 15m2, une chaleureuse salle à manger de 27 m2 avec insert bois et vue sur le jardin, et une cuisine aménagée et équipée, puis l'espace nuit : 3 belles chambres (entre 13 et 15 m2) dont une avec placards. Toujours au niveau principal, vous disposez également d'une salle de douche, un coin buanderie et des WC indépendants. Par le biais d'un bel escalier en bois massif, vous accédez à l'étage qui abrite une magnifique suite parentale mansardée d'environ 40 m2 au sol (chambre, salle de bains et vaste dressing), puis un dégagement dessert la cinquième et dernière chambre, une salle de douche (à terminer), des WC indépendants et un grenier de stockage (pouvant être aménagé).

La rénovation est récente et la décoration soignée ; vous serez forcément séduit par les prestations qualitatives et le cachet de cette maison de charme.

Côté dépendance, un sous-sol complet accessible depuis la cuisine, accueille la chaufferie, une grande cave à vin et de nombreux espaces de rangements. Et en annexe supplémentaire, vous bénéficiez d'un garage aérien de 19 m2 donnant directement sur rue.

Côté jardin, la parcelle totale de 353 m2 permet de profiter d'un agréable jardin arboré avec terrasse, clos de murs et accessible depuis les pièces de vie.

Infos complémentaires : menuiseries double vitrage avec volets roulant électriques, isolation, chauffage au gaz + insert bois, adoucisseur d'eau, fibre optique. Assainissement collectif.

MONTCHAPET : secteur résidentiel prisé pour son calme et sa proximité immédiate aux grands axes, au centre-ville et à toutes les commodités.

À visiter sans tarder.

DPE en D - Nouvelle version réalisée le 24/03/2025

Prix de vente : 780 000 € FAI - Honoraires à la charge du vendeur
Mandat Exclusif n°1058

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Pour davantage de renseignements & l'organisation de visite, l'Agence PAULIMMO à votre service :
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