--  EN EXCLUSIVITÉ  --

Mieux qu'un appartement ; une superbe petite maison de ville !

Rare dans ce secteur recherchée de Dijon, aux portes du centre-ville, venez découvrir cette maison d'une surface habitable de 97 m2 au sol, accompagnée d'une intimiste terrasse de 13 m2.

Alliant charme et originalité, vous entrez sur une vaste cuisine aménagée et équipée de 14 m2, attenante à une confortable pièce de vie de 28 m2 (salle à manger et salon), et une première grande chambre avec placard. Toujours au rez-de chaussée, vous disposez d'une agréable salle de bains et de WC indépendants. À l'étage, le palier dessert deux belles chambres mansardées, dont une est actuellement exploitée en dressing, une petite salle de douche et des WC sanibroyeur.

En annexe, vous bénéficiez d'une spacieuse cave en sous-sol de 13 m2, avec buanderie/chaufferie et espace de stockage.

Véritable nid douillet en très bon état général ; vous pourrez facilement vous projeter seul, en couple ou en famille. Pour les investisseurs, cette maison peut également être intéressante.

Atypique mais fonctionnelle, une visite s'impose.

À noter : maison équipée de panneaux solaires avec contrat de revente d'électricité. Fenêtres en PVC double vitrage, toiture isolée, chauffage au gaz + radiateurs électriques à l'étage.

Proximité immédiate des commodités.
Stationnement facile dans les rues attenantes.

DPE en D - Nouvelle version réalisée le 17/02/2023

Prix de vente : 317 000 € FAI - Honoraires à la charge du vendeur
Mandat n°1030

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Pour davantage de renseignements & l'organisation de visite :
Clémence GATHELIER au zéro 6 12 86 47 95
Agence PAULIMMO