-- NOUVEAUTÉ / OPPORTUNITÉ --

SOUS COMPROMIS

Dans un emplacement idéal du centre-ville (à deux pas de la Place de la République), venez découvrir ce charmant appartement de 61 m2 de surface habitable, au sein d'un immeuble calme et sécurisé.

Niché au 4ème étage sur 5 avec ascenseur, ce T3 actuellement aménagé en grand T2 dispose d'un agencement très fonctionnel et d'une belle luminosité. Il se compose d'une entrée avec placards, d'un confortable séjour de 24 m2 (possibilité 2ème chambre), une agréable cuisine séparée avec rangements (à conforter), une belle chambre de 12 m2 avec dressing aménagé et une double exposition (Est / Sud), une salle de douche et des WC indépendants.

L'appartement est en excellent état général, soigné et entretenu.
Chauffage individuel au gaz, fenêtres PVC double vitrage, porte d'entrée blindée.

En annexes, vous bénéficiez également d'une cave en sous-sol et d'un grenier type mansarde.
Local vélos.

Parfait pour primo accédant, jeune couple et/ou investisseur ; très facile à louer, notamment pour son secteur recherché.
Une visite s'impose !

Toutes les commodités, Tram / bus, sont à proximité immédiate à pied, y compris le parking souterrain Malraux pour le stationnement (plusieurs abonnements possibles).

Copropriété de 1954 à taille humaine et très bien suivie.
Gérée par un syndic professionnel : 23 lots principaux - charges annuelles de 980 €. Aucun travaux prévu.

DPE en E, réalisé le 17/05/2023
Prix de vente : 149 000 € FAI - Honoraires à la charge du vendeur
Mandat n°1008

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Pour davantage de renseignements & l'organisation de visite :
Clémence GATHELIER au 06 12 86 47 95
Agence PAULIMMO