-- EN EXCLUSIVITÉ --
Vivre dans la Vallée de l'Ouche (VELARS) tout en étant aux portes de Dijon ; c'est possible avec cette belle bâtisse ancienne d'une surface habitable de 198 m2 au sol, sur une parcelle de terrain clos de 360 m2.
En fond de cour dans un cadre intimiste, venez découvrir les charmes incontestables de cette spacieuse maison familiale, où les volumes et possibilités ne manquent pas.
Très fonctionnelle, elle dispose d'une véranda d'accueil qui conduit à l'entrée de la maison, donnant sur les pièces de vie : une agréable cuisine dînatoire de plus de 18 m2, aménagée et équipée, suivie d'un confortable double séjour, le tout avec accès direct sur une terrasse de 30 m2, exposée plein Ouest. Toujours au rez-de-chaussée, vous bénéficiez d'une grande buanderie/chaufferie, avec une douche et des WC indépendants. À l'étage, un dégagement dessert 3 chambres dont une en duplex (avec bureau et placards), une vaste salle de bains et des WC indépendants. Au second niveau, 4 autres belles chambres mansardées.
L'ensemble est parfaitement entretenu et très chaleureux. Vous apprécierez l'authenticité grâce aux plafonds à la française et aux diverses boiseries et poutres apparentes. Vous n'aurez qu'à vous approprier les lieux.
La propriété offre également une superbe cave voûtée de presque 16 m2, un atelier de 19 m2 avec espace de stockage et une fosse à vidange, deux belles terrasses, une zone de stationnement et un bûcher.
Chauffage au gaz (cuve) + poêle à bois avec diffusion de chaleur à l'étage.
Cette maison est une opportunité rare dans ce secteur, à visiter rapidement...
VELARS-SUR-OUCHE : paisible commune auto-suffisante de la très recherchée Vallée de l'Ouche, à seulement 15 min en voiture du centre-ville de DIJON. Accès immédiat A38 et grands axes. École maternelle et primaire sur place, ainsi que divers commerces et services, dont un arrêt de Gare SNCF. Collèges de secteur : Bachelard et Montchapet.
L'environnement est propice aux loisirs/sports en nature et de nombreuses activités sont proposées dans le village.
DPE en D - Nouvelle version réalisée le 08/01/2024
Prix de vente : 329 000 € FAI - Honoraires à la charge du vendeur
Mandat exclusif n°955
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Pour davantage de renseignements & l'organisation de visite :
Clémence GATHELIER au 06 12 86 47 95
Agence PAULIMMO
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 3 080 € et 4 220 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.